Мурманск ленинский суд подать иск на застройщика

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику). При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения. Но в ряде ситуаций, покупатели понимают, что их права были нарушены, как и законные интересы. Они подают в суд на застройщика. По каждому иску у граждан или организаций должны быть веские основания, чтобы взыскивать неустойки. Обязанность доказывания лежит на заявителях, решивших подавать в суд на застройщика. Рассмотрим порядок составления иска, как это делать. Основания претензий к застройщику, алгоритм действий потерпевшей стороны.

Законы и подзаконные акты, которыми регулируется данная сфера

  • неустранение застройщиком дефектов, обнаруженных во время строительства дома;
  • просрочка сдачи более чем на 2 месяца;
  • во время осмотра квартиры были обнаружены недостатки, которые ухудшили качество жилья и сделали его непригодным для проживания.

Что можно получить, выиграв суд против застройщика

При наличии претензий к застройщику соблюдаем досудебный порядок урегулирования спорного вопроса. Для этого пишем обоснованную претензию на фактический и юридический адрес застройщика. Претензия оформляется письменно, в определенный договором срок, застройщик на нее отвечает. Но это не обязанность, а право второй стороны. Поэтому она может проигнорировать претензию. И тогда переходим к шагу 2.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
42.86%
Постоянно, в том числе и по работе.
26.53%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
30.61%
Проголосовало: 98

Все документы готовятся в трех экземплярах. Это нужно для того, чтобы у каждой стороны процесса был на руках свой экземпляр документа (у судьи, истца и ответчика). Для подачи заявления дольщику нужно собрать такой комплект сведений:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Само исковое заявление.
  4. Приложение с расчетом штрафных санкций и неустойки.
  5. Претензия, направляемая ранее застройщику с уведомлением о вручении, отметкой о принятии.
  6. Официальный ответ от застройщика на поступившую претензию.
  7. Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры.
  8. Копии полученных писем о переносе сроков сдачи дома.

Содержание и структура искового заявления

  • 214-ФЗ (ред. от 2015 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • Законом РФ «О защите прав потребителей»;
  • Гражданским кодексом.
  • договор об участии в долевом строительстве;
  • требование истца, направленное ответчику, о предоставлении документов, необходимых для госрегистрации права, и документы, подтверждающие факт направления или вручения такого требования;
  • претензия истца, направленная ответчику, об устранении недостатков, выплате неустойки, с документами о вручении;
  • ответ ответчика на требование (претензию) истца;
  • документы, подтверждающие оплату истцом стоимости объекта;
  • документы, фотографии, подтверждающие причинение вреда;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • иные документы, имеющие отношение к делу.

В какой суд подать на застройщика?

  • прежде всего, следует удостовериться, что застройщиком допущено нарушение, например, договорных обязательств;
  • после этого лицо должно определиться, с какими конкретными требованиями оно обратиться к застройщику;
  • далее лицо должно подготовить письменную претензию в адрес застройщика и вручить ее застройщику или направить по почте;
  • при отсутствии ответа на претензию в установленный договором или законом срок лицо должно подготовить иск в суд;
  • после подготовки иска в суд необходимо один экземпляр иска направить застройщику по почте либо вручить под отметку на экземпляре истца;
  • и завершающим этапом будет непосредственная подача или направление по почте иска в суд, с приложением к иску копий документов, подтверждающих доводы истца, а также доказательств о вручении иска ответчику.
Читайте также:  Последний день действия договора

Пошаговая инструкция: как подать в суд на застройщика

ПОМНИТЕ: заявить о взыскании судебной неустойки истец может вместе с требованием о понуждении ответчика исполнить обязательство в натуре, а может заявить такое требование и после вынесения решения, когда оно будет исполняться.

Впрочем, застройщик может ничего не ответить, и это не страшно. Если у вас будут доказательства того, что строительная фирма надлежащим образом уведомлена, но не отреагировала на обращение, этого будет достаточно для суда. Какие могут быть доказательства?

Составление иска

Забегая вперед, скажем следующее. Если вы решились направить исковое заявление в суд, вы должны четко понимать, каких именно действий вы хотите от застройщика, и какие из них реально выполнимы. Например, при наличии устранимых дефектов в квартире проще всего требовать от застройщика финансовую компенсацию. Даже если суд постановит привести помещение в соответствие, застройщик вряд ли будет торопиться исполнить это решение. И уж тем более сомнительно, что постарается сделать это быстро и качественно.

Причины для обращения в суд

Здесь мы должны вас предупредить: если исковое заявление будет составлено неправильно или неточно, вас ждут серьезные последствия. Во-первых, судья может оставить иск без движения, отказать в принятии и вернуть его. Во-вторых, если все-таки суд по неправильно составленному иску состоится, есть вероятность, что и решение будет вынесено не то, которого вы ждали. И в-третьих, повторное обращение в суд по одному и тому же вопросу, по которому уже было принято решение, невозможно. Если вы осознали, что негативное решение получили из-за неправильного составления искового заявления – все, поезд ушел. Переиграть все заново будет нельзя. А учитывая, что у застройщиков в большинстве случаев блестящие юристы, повернуть дело в выгодную им сторону не составит труда.

Практически ни один объект долевого строительства не был возведен без нарушений. Если в новостройке есть нарушения, то это является поводом для составления жалобы на застройщика. Узнаем, в каких случаях и куда нужно обращаться.

Нормативная база

При составлении коллективной жалобы ставится подпись всех обратившихся граждан.
Некоторые недочеты невозможно сразу обнаружить. Даже в новых домах через определенное время могут появиться проблемы. Например, от влажности в помещении граждане не могут удалить плесень со стен. Либо, о том, что течет крыша, жильцы узнают только после заселения. В этом случае составляется претензия за некачественное строительство.

В каких случаях пишут открытые письма губернатору?

Учреждение занимается рассмотрением жалоб, связанных с нарушением прав потребителей. Собственники нового жилья могут обратиться в Роспотребнадзор, если обнаружен некачественный ремонт помещения, нарушены санитарные нормы строительства, не выполняются условия подписанного соглашения. Также сюда можно обратиться, чтобы проверить правильное распределение средств дольщиков.

Также, в качестве дополнительных доказательств допустимо приложение к исковому заявлению результатов независимых экспертиз, замеров, копий протоколов при обращении в правоохранительные органы относительно нарушения застройщиком законодательства, свидетельства о направлении застройщику требований про взыскание неустойки и другие документы, способные выступить в качестве подтверждения изложенных в иске претензий к застройщику.

Расчет неустойки проводится исходя из ставки рефинансирования банка, которая может изменяться в процессе застройки и ведения судебных разбирательств. Поэтому неправильный её расчёт истцом может повлечь за собой ответные действия застройщика в суде, связанные с ходатайством об отклонении иска в связи с предоставлением истцом недостоверной информации и введением суда в заблуждение.

Кто может подать исковое заявление в суд в отношении застройщика

  • По месту проживания истца;
  • По юридическому адресу застройщика;
  • По адресу непосредственного строительства;
  • По месту заключения договора о покупке недвижимости или долевого участия в строительстве, если он заключался через контрагентов или посредников.

Как мы уже узнали, цена в договоре долевого участия остается неизменной. Это, кстати, одно из ключевых отличий ДДУ от договоров с жилищно-строительными кооперативами. Но есть ситуация, когда итоговая цена за квартиру все-таки может уменьшиться или увеличиться.

Затянутый срок сдачи

Долевое строительство в России набирает обороты. Объемы растут, количество заключенных договоров долевого участия становится все больше. Как на любом крупном рынке с большими деньгами, появляется множество ситуаций, когда права граждан нарушаются. И порой единственным решением становится необходимость инициировать суд с застройщиком. Рассказываем, в каких ситуациях стоит идти на разбирательства, а в каких лучше оставить все как есть. Теперь подробнее.

Читайте также:  Непрерывный стаж работы как влияет на больничный

Основания для взыскания

  • Договор долевого участия – копия и оригинал
  • Платежный документ – подтверждение того, что вы соблюли свои обязанности как дольщик, т.е. полностью оплатили цену договора
  • Если платеж был через ипотеку – то договор и справка из банка о получении ипотеки и о том, что застройщик получил все платежи.
  • Справка от застройщика, что все расчеты с ним произведены – вы должны были получить ее от девелопера сразу после оплаты договора
  • Досудебная претензия с отказом застройщика или доказательства того, что у вас претензию не приняли
  • Иные документы
  • Само исковое заявление

Изучение судебной практики в решении спорных вопросов с застройщиками поможет вам правильно подготовить документы для подачи в суд и выиграть дело. Если у вас нет опыта в этом вопросе, вы можете обратиться в нашу компанию – наши юристы имеют большой опыт успешного ведения подобных дел и решения их в пользу дольщиков. В случаях, если девелопер больше, чем на 2 месяца просрочил дату сдачи объекта, суд обязывает его выполнить требования заявителей.

Составить исковое заявление в суд для взыскания компенсаций с застройщика из-за просрочки сдачи объекта или другим претензиям достаточно просто. Фактически этот документ будет иметь структуру и содержание, схожее с досудебной претензией.

Перечень необходимых документов

Если дом уже почти готов к сдаче и за один-два месяца можно закончить все работы, то можно подписать соглашение с фирмой-застройщиком о продлении сроков сдачи на указанные сроки. В таком случае рациональнее дать компании закончить строительство и не нести убытки из-за пеней и штрафов, из-за которых дата сдачи может еще больше затянуться.

В случае пропуска указанного срока он может быть восстановлен судом по ходатайству заявителя.

  • По ходатайству заявителя арбитражный суд может приостановить исполнение оспариваемого решения.
  • Заявление об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности государственной пошлиной не облагается.
  • Статья 193 Требования к заявлению о признании нормативного правового акта недействующим

    1. Судья отказывает в принятии искового заявления, заявления, если:
      • исковое заявление, заявление подлежат рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства либо не подлежат рассмотрению в судах;
      • имеются вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда, а также определение о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон либо определение об отказе в принятии искового заявления, заявления;
      • имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если арбитражный суд отменил указанное решение.
    2. Судья Суда по интеллектуальным правам отказывает в принятии заявления об оспаривании нормативного правового акта либо акта, содержащего разъяснения законодательства и обладающего нормативными свойствами, в случае, если имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда или суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу, проверившего по тем же основаниям соответствие оспариваемого нормативного правового акта иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, либо проверившего по тем же основаниям оспариваемый акт, содержащий разъяснения законодательства и обладающий нормативными свойствами.
    3. Об отказе в принятии искового заявления, заявления судья выносит определение, в котором указывает обстоятельства, послужившие основанием для отказа в принятии искового заявления, заявления, и решает вопрос о возврате государственной пошлины лицу, предъявившему исковое заявление, заявление, если государственная пошлина была уплачена. Копия определения вместе с исковым заявлением, заявлением и прилагаемыми к нему документами направляется указанному лицу не позднее пяти дней со дня поступления искового заявления, заявления в суд.
    4. Отказ в принятии искового заявления, заявления препятствует повторному обращению в суд с такими заявлениями к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.
    5. Определение арбитражного суда об отказе в принятии искового заявления, заявления может быть обжаловано.

    Подача искового заявления

    В заявлении должны быть также указаны:

    • наименование органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение, совершили оспариваемые действия (бездействие);
    • название, номер, дата принятия оспариваемого акта, решения, время совершения действий;
    • права и законные интересы, которые, по мнению заявителя, нарушаются оспариваемым актом, решением и действием (бездействием);
    • законы и иные нормативные правовые акты, которым, по мнению заявителя, не соответствуют оспариваемый акт, решение и действие (бездействие);
    • требование заявителя о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
    Читайте также:  Образец возражения на судебные расходы в гражданском процессе

    В заявлении об оспаривании решений и действий (бездействия) должностного лица службы судебных приставов должны быть также указаны сведения об исполнительном документе, в связи с исполнением которого оспариваются решения и действия (бездействие) указанного должностного лица.

  • К заявлению прилагаются документы, указанные в статье 126 настоящего Кодекса, а также текст оспариваемого акта, решения.

    (Далее опишите, что неправильно сделал или не сделал девелопер – например, задержал передачу квартиры, включил в договор незаконные условия и т.п. Вам необходимо подробно сообщить, в чем заключается причиненный Вам ущерб).

    Прокуратура является еще одним органом, куда можно пожаловаться на действия застройщика. Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением законов в России. Поэтому любые нарушения закона входят в сферу их ответственности.

    Жалоба на застройщика в прокуратуру и органы полиции

    Органы жилищных инспекций отвечают за снабжение коммунальными услугами. Поэтому в их компетенцию входят случаи перебоев в поставках коммунальных услуг. Если девелопер, либо дружественная ему управляющая компания или ТСЖ требует оплатить коммунальные услуги авансом, жалобу на это можно направить в жилищную инспекцию.

    • законности и справедливости;
    • конфиденциальности;
    • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
    • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
    • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
    • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
    • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
    • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

    Данная форма иска содержит все основные сведения, которые дольщик должен представить суду, для взыскания неустойки с застройщика. Но в отдельных ситуациях потребуется внести дополнительную информацию в иск (например, в случаях, если дольщик вызывался на осмотр квартиры, но не принял квартиру по причине строительных недостатков, указать сведения о вводе дома в эксплуатацию, если он произошел ранее запланированной даты, а застройщик все равно нарушил срок передачи квартиры и т.д.). Кроме того, если дольщик использует иной метод расчета неустойки — по разным ставкам, действующим в периоды просрочки или по ставке рефинансирования, действующей на день наступления срока передачи объекта, то нужно указать полный расчет и обоснование данного метода. Об обосновании каждого из этих методов мы написали отдельную статью. О порядке взыскания неустойки с застройщика и важных аспектах, которые должен знать дольщик, читайте здесь. Практике взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде посвящена отдельная статья.

    Политика конфиденциальности

    4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

    Несоблюдение прописанных в договоре сроков позволяет подать иск о взыскании неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию за каждый день просрочки. Подтверждающим для суда документом станет акт передачи квартиры и калькуляция взыскания. Согласно ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве. «, ответчик обязан выплатить неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Если дольщиком является не юридическое лицо, а гражданин, то ставка пени увеличивается вдвое.

    Снизить риски и провести эффективную защиту своих интересов помогут дольщикам юристы «Юридического центра Сиан». Мы составим обоснованное исковое заявление, соберем доказательную базу и представим ваши интересы в суде. Звоните и записывайтесь на консультацию юриста, мы ждем вас в нашем офисе в удобное для вас время.

    Расторжение договора долевого участия

    Нарушение срока введения в эксплуатацию позволяет дольщику расторгнуть договор долевого участия по объективной причине. В суд направляется имущественный иск с требованием вернуть вложенные средства, проценты за их использование застройщиком и неустойку за несоблюдение установленных сроков. После открытия производства дольщик может потребовать компенсации морального вреда, ст.15 ГК РФ. Суд примет к сведению ситуацию истца и назначит размер взыскания за моральный ущерб.

  • Оцените статью
    Поможем защитить Ваши интересы
    Добавить комментарий