Нельзя бесплатно приватизировать земельный участок придомовой территории частного дома если произошел разрыв через договор дарения

Содержание

Приватизация участка будет невозможна только в случае ограничений на землю, например, при нахождении участка на расстоянии менее 100 метров от береговой линии возможно только предоставление его в долгосрочную аренду у властей.

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.

Порядок действий

  • Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
  • Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
  • Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
  • Выдача разрешения на приватизацию;
  • Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
  • Регистрация права собственности.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
41.86%
Постоянно, в том числе и по работе.
26.74%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
31.4%
Проголосовало: 86

Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе. Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее). В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Читайте также:  Какой доход семьи в московской области что бы признали малоимущими в 2020 году

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства. Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется. Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности. И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п. землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией.

Какие участки нельзя приватизировать

Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством. Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности).

При самостоятельном оформлении прав собственности на земельный участок граждане, как правило, сталкиваются с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Для того чтобы понять, куда идти и с чего следует начать, требуется значительное время. Нередко, из-за незнания процедуры, приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз: у всех документов различные сроки действия, и, пока получаешь один, другой становится недействительным. В результате срок оформления документов затягивается.

Приватизация земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом

С принятием Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ранее установленный порядок приватизации земельных участков существенно изменился.

Кадастровый план участка

  • государственный акт
  • свидетельство о государственной регистрации прав на землю
  • договор аренды земельного участка
  • решение исполкома городского, районного совета об отводе земельного участка;
  • договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности;
  • план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором и др.

Придомовыми территориями многоквартирных домов (МКД) называют участки земли вокруг жилого здания, то есть двор и все, что на нем расположено: зеленые насаждения, игровые и спортивные зоны, паркинги и прочее. Изначально этим владеет муниципалитет, но после того, как вышеуказанные площади будут приватизированы, право собственности перейдет к жильцам. Для чего нужна приватизация дворов и что нужно сделать для ее осуществления, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

А если бы еще на начальных этапах, при проведении кадастровых работ, все градостроительные и землеустроительные нормативы были учтены, такой проблемы бы не возникло. Поэтому к каждому шагу приватизации следует подходить максимально ответственно и внимательно. Важно не только собрать весь пакет документов и сдать его на рассмотрения. А проследить, чтобы сведения, содержащиеся в них, не нарушали права и интересы других людей.

Права, обязанности жильцов после приватизации

Своими силами выполнить все это работающим людям практически нереально, из-за нехватки времени, недостатка заной и отсутствия опыта, поэтому на практике обязанности по содержанию двора чаще всего делегируются управляющим или клиринговым компаниям. Соглашение с подрядными организациями заключается выбранным представителем, действующим от имени всех собственников двора. Оплата услуг осуществляется по квитанции за ЖКУ,

  • На которых проходят важные пути коммуникаций;
  • Которые признаны объектами культурного или исторического наследия;
  • Которые уже принадлежат на правах собственности другим гражданам;
  • Из-за присвоениях которых значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.
Читайте также:  Оскорбленные дети в преступлении и наказании

Как оформить в собственность?

Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться. Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в 3-6 метров. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора.

Правила содержания придомовой территории

Кроме того, обязанности по обслуживанию личной земли регламентировано нормами Налогового Кодекса. Оформляя что-либо в свою собственность, нужно учитывать, что за эти объекты придётся платить налоги на имущество.

Выкупить землю под домом можно только при согласии на это муниципалитета. Кроме того, для оформления сделки в обязательном порядке потребуется кадастровый паспорт. Если участок не стоит на кадастровом учете, получение кадастрового паспорта, как и все расходы, связанные с этой процедурой, берет на себя собственник жилого дома, расположенного на этой земле.

Приватизация земельного участка под жилым домом посредством выкупа или суда

  1. Получить свидетельство о праве собственности по системе с упрощением процедуры.
  2. Оформление земли в собственность на основании распоряжения муниципалитета.
  3. Выкуп земли с последующей регистрацией прав.
  4. Приватизация по решению суда.

Возможна ли бесплатная приватизация участка под частным домом?

Старые дома часто строились на две квартиры. Чтобы приватизировать расположенный под таким домом участок, необходимо единовременно обратиться в уполномоченные органы двум собственникам жилья. Оба владельца квартир пишут заявления и предоставляют пакет необходимых для приватизации документов. Такие участки юридически характеризуются как неделимые.

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

При привлечении к сбору всего комплекта специалистов услуга обойдется в пределах 12000-16000 рублей. Если приватизация производится на платной основе (в виде купли-продажи), то ее стоимость зависит от кадастровой цены земли.

Сроки

Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни. Тема консультации — «Приватизация земельного участка». О том, как приватизировать земельный участок, рассказывает юрист: Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам

Здание и придомовую территорию

  • заявление;
  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • документ, подтверждающий основание для приватизации участка;
  • кадастровый план, технический паспорт на дом из БТИ;
  • согласие супруга;
  • выписка из ЕГРН о собственнике участка и дома на нем;
  • документы, дающие право на льготы;
  • платежные документы при проведении платной приватизации;
  • справка из земельного отдела о нормативной стоимости земли, а также справка из налоговой инспекции о размере земельного налога.
Читайте также:  Норма горячей и холодной воды на человека в месяц в москве

Между тем, заявление уважаемого чиновника свидетельствует только об одном: проблема с формированием земельных участков сдвинулась в городе Москве на эти 7 лет только на 25%. При этом я подозреваю, что львиная доля из них – это земельные участки, сформированные в момент ввода нового жилья с марта 2005 года.

Отмечу, что уже 20 лет инвесторы занимаются захватом земель в Москве. Иногда жители даже не знают, что территория их двора им не принадлежит. Также в Москве не все кварталы прошли процесс межевания, поэтому не всегда можно сразу определить размер придомовой территории. Заказать межевание квартала довольно дорого и не всякий дом может себе это позволить. Иногда в приватизации земли отказывают, если дом приговорен к сносу, а жильцы об этом не знают. Яркий пример тому – Большой Козихинский пер., д.13 и 15 стр.2.

«Если бы жители участвовали в межевании территории под теперь уже снесенным домом на Большом Козихинском, то у них были бы все шансы его спасти»

Но в Москве всего 40 % многоквартирных домов имеют такие проекты. «Департамент сейчас работает над исправлением этого недочета, – пояснил чиновник. – Мы планируем уже к концу 2013 года размежевать всю территорию старой Москвы. Если межевой план есть, то Департамент утверждает схему земельного участка и выдает заявителю Распоряжение о формировании границ».

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

Плюсы и минусы сделки

  1. куда оно подаётся (название органа).
  2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
  3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
  4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
  5. Список приложений.
  6. Дату.

Приватизация представляет собой процедуру признания факта собственности на частный дом и надел. Оформление документов и соблюдение порядка их подачи выходит на первый план. Без достаточных оснований и исполнения требований порядка, провести процедуру будет невозможно.

Обязательно и нужно ли это делать?

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

Сколько стоит?

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной.

Территория около дома включает часть земли, которая располагается около многоквартирного дома. Информация о ней фиксируется в документах. Помимо недвижимости на участке располагаются относящиеся к дому конструкции и нежилые помещения, предназначенные для собственников и арендаторов.

Впоследствии каждый сособственник дома вправе подать заявление о проведении регистрации его права собственности в общем имуществе. В соответствующем разделе прав в реестре в отношении каждого заявителя делается отметка. Если один из собственников зарегистрировал свое право, а второй нет, — то это не означает, что первый приобретает какие-то привилегии.

Оформление в собственность

Придомовая часть многоквартирного дома не всегда есть в кадастровой документации. Необходимы сведения техпаспорта земли. Территория считается единой, поэтому запрещено ее выделение для личного распоряжения или продажи.

Оцените статью
Поможем защитить Ваши интересы
Добавить комментарий