Наследственный договор и его стоимость

  1. Все без исключения соглашения о передаче имущества с уплатой налогового сбора в размере 0,5% от его цены. Прямого указания на это в законодательном акте нет, так как понятие внесено в ГК сравнительно недавно. Однако процедура имущественная и облагается сбором.
  2. Нотариальные услуги, в которые входят – около 3000 рублей за подготовку основного текста договора, по 100 – за каждую страницу копии, а также заверку с коррекцией грамотности и обеспечения юридической чистоты – как правило, от 100 рублей за одну страницу.
  • Текст на фирменном бланке конторы заверяется исключительно у нотариуса, форс-мажорные обстоятельства в этом случае не учитываются (угроза благополучию как при завещании);
  • Условия документа оглашаются и разъясняются обеим сторонам;
  • Он подписывается лично завещателем и будущим наследником;
  • По необходимости соглашение пишется в пользу неограниченного числа граждан, которые также фиксируют свое согласие подписью.

Форма договора и образец

Если речь идет об отчуждении объектов недвижимости, договор должен быть подвергнут государственной регистрации. Чтобы избежать проблем, рекомендуется указать в тексте договора, что будет, если один из участников контракта скончается.

  • только письменное составление;
  • на русском языке (при подписании договора иностранным гражданином делается два экземпляра, один из которых на русском, а второй – на иностранном языке);
  • подпись ставят все участники, присутствующие при составлении/оформлении договора.
  • наследник начинает исполнение вверенных обязательств в соответствии с содержанием оформленного соглашения (как правило, сразу после составления контракта);
  • все обязательства исполняются в полной мере (нельзя выбрать только те пункты, которые нравятся);
  • если при исполнении обязанностей потенциальный наследник уклоняется от части функций, наследодатель может прекратить действие соглашения.

Наследственная трансмиссия по договору

  • устное согласование условий будущего наследственного договора;
  • составление содержания договора (самостоятельно, с привлечением юриста);
  • ознакомление с контрактом;
  • подписание соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения договора;
  • юрист проверяет содержание соглашения, устраняет ошибки, знакомит участников с правами и обязанностями, последствиями оформления контракта;
  • регистрация соглашения.

Принимая решение, что выбрать, наследственный договор или завещание, стоит обратить внимание на следующие преимущества и недостатки наследственного договора. Итак, чем отличается завещание от наследственного договора?

Наследственный договор, также как и завещание не защищает наследство от притязаний наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве: они сохраняют право на долю независимо от содержания завещания или наследственного договора.

НАСЛЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР И ЗАВЕЩАНИЕ: НЕДОСТАТКИ

Уязвимость завещания состоит в том, что для его отмены несложно найти основания. Обычно в качестве оснований заявляется неспособность наследодателя осознавать значение своих действий или руководить ими. Поскольку привлечь наследодателя к участию в процессе и провести освидетельствование уже невозможно, наследникам приходится изобретать аргументы в защиту своих доводов о здравости рассудка умершего.

  1. Паспорта всех участников.
  2. Правоподтверждающая и техническая документация в отношении передаваемого имущества.
  3. Оценочные сведения по стоимости передаваемого имущества (справка о кадастровой стоимости недвижимости, отчет о рыночной стоимости автомобиля и пр.).
  4. Квитанция об оплате госпошлины за услуги нотариуса.
Читайте также:  Налог при продаже недвижимости меньше милиона

📃 Как заключить договор

  1. Возможность вступления в наследство теми лицами, которые не могли бы претендовать на имущество в законном порядке.
  2. Если на состав завещания наследники не влияют, то наследственный договор позволяет им заранее согласовать условия перехода прав на наследство.
  3. При отказе от наследственного договора на наследодателя можно возложить обязательство по компенсации причиненных убытков.

📣 Оспаривание договора в суде

Например, если дочь покойного без договора получила бы после его смерти квартиру, то при применении нормы об обязательной доле ей перейдет ½ собственности. Другая половина перейдет наследникам по соглашению.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
41.86%
Постоянно, в том числе и по работе.
26.74%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
31.4%
Проголосовало: 86

Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки. На этом основании пока трудно судить, насколько применимой окажется статья 1140.1 ГК РФ о наследственном договоре.

Особенности наследственного договора

  • преемник приступает к исполнению обязательств (обычно сразу после подписания);
  • все обязательства должны быть реализованы полностью;
  • если потенциальный преемник отказывается от выполнения функций по договору, наследодатель может расторгнуть соглашение.

Можно ли изменить или расторгнуть соглашение?

В случае с завещанием наследники обретают не только права, но и неожиданные для себя обязанности. Примером служит необходимость оплаты долгов, в то время как контрагент по наследственному договору избавлен от подобного исхода.

Оплата правовой и технической работы по оформлению наследства производится непосредственно в нотариальной конторе. Как указывалось выше, стоимость услуг нотариуса не может быть произвольной. Расценки по каждой области можно посмотреть на сайте нотариальной палаты. Так, в Москве к сумме госпошлины нужно прибавить стоимость УПТХ в следующих размерах при выдаче свидетельства:

Правовые услуги и техническое оформление

  1. для ближайших родственников, входящих в 1 и 2 очередь наследования (дети, родители, супруги, братья, сестры) — 0,3 % (максимум 100 тыс. руб.);
  2. для всех остальных претендентов на вступление в наследство — 0,6 % (ограничение 1 млн руб.).

Размеры госпошлины за нотариальные действия

Умерший отец оставил в наследство дочери квартиру (кадастровая стоимость 6 млн руб.) и дачный участок (1,5 млн руб.). На оба объекта имеются свидетельства о собственности, оба состоят на кадастровом учете. При вступлении в наследство она понесет следующие затраты:

Владелец имущества и наследники договариваются, кому какое имущество перейдет и какие условия для этого нужно выполнить. В договоре можно распределить не только недвижимость, деньги и доли в бизнесе, но и обязанности наследников.

Если умрет наследник. А вот тут интересно. Требовать исполнения договора может только пережившее лицо. Если наследник умер раньше наследодателя и не успел получить наследство, то его право на квартиру или дачу к его собственным наследникам по умолчанию не переходит. Если племянник пять лет помогал дяде деньгами в расчете на его квартиру, но умер раньше, дети этого племянника не становятся наследниками. Они не могут прийти к дяде и сказать: «Наш отец содержал вас пять лет и потратил миллион рублей, теперь мы надеемся получить вашу квартиру».

Наследодатель может в любой момент продать имущество

Если у вас или у кого-то из близких есть планы грамотно распорядиться своим имуществом, чтобы после смерти не было скандалов и каждый получил по заслугам, разберитесь с нюансами наследственного договора. Там много подводных камней, но в целом это довольно полезная штука.

Читайте также:  Налог с продажи квартиры 2020 до 1 миллиона

Особенностью поправок считается право владельца имущества в одностороннем порядке аннулировать договор, после полной выплаты контрагенту убытков, если такие были. Например, если договор заключался на пожизненное денежное содержание наследодателя взамен на недвижимость.

Содержательная часть

С 2016 года нормы права о новом виде наследственных отношений — договор, стал неотъемлемой частью общего законодательства и дал гражданам возможность выбирать способ, согласно которому их имущество перейдет третьим лицам.

Суть и цели введения новых правовых отношений

Полное исполнение наследственного договора становится возможным только после смерти отчуждателя. Частично договор исполняется наследником, если указаны условия получения наследства. Например, материальное содержание отчуждателя до смерти, помощь членам его семьи и пр.

Стоит сказать, что вводимой нормой предусмотрен и совместный наследственный договор супругов. Здесь скажем, что супруги будут вправе по обоюдному своему усмотрению определить последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно, а именно: определить имущество, входящее в состав наследственной массы; условие о назначении душеприказчика. Не стоит забывать и того, что если супругами будет заключен наследственный договор, то автоматически на супругов станут распространяться правила о наследодателе. При этом условия совместного наследственного договора супругов действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве, а также позиции о запрете наследования недостойными наследниками.

Законодательное закрепление за гражданами возможности заключения наследственного или завещательного договора, на мой взгляд, является одним из шагов вперед в системе развития отрасли наследственного права. Поскольку, каждый гражданин России в том или ином случае сталкивается с этой отраслью и не вполне понимает, как нужно поступать, чтобы быть достойным наследником.

Права и обязанности сторон наследственного договора

Согласно вводимой в силу с 1 июня текущего года статьи 1140.1, наследодатель наделяется законодателем правом заключения наследственного договора с любым из лиц, которые могут быть призваны к наследованию. Перечень лиц, которые могут быть призваны к наследованию, определен в статье 1116 гражданского кодекса.

  • При составлении завещания наследники могут не знать о существовании документа, и наследодатель не обязан им ничего сообщать. В случае наследственного договора вторая сторона должна официально согласиться на выдвигаемые требования, только после этого документ обретет законную силу.
  • Завещание не может включать в себя выполнение определенных условий. Указанные в нем наследники все равно получат имущество, за исключением случаев признания их недостойными (например, они совершали противозаконные действия в отношении умершего).
  • Если указанный в завещании человек умирает раньше наследодателя, право на наследство переходит уже к его наследникам: это называется наследственной трансмиссией. При оформлении договора такое условие тоже можно предусмотреть, но по умолчанию оно действовать не будет.
  • В некоторых ситуациях, оговоренных в законе, завещание может быть заверено уполномоченными на то лицами (например, главным врачом в больнице), если вызвать нотариуса проблематично или человек умирает. А вот наследственный договор удостоверяется исключительно нотариусом – здесь исключений нет.
  • Внести изменения в завещание можно в любой момент, не оговаривая это с наследниками. Договор наследования изменяется только по обоюдному согласию, что фиксируется дополнительным соглашением.
  • Если составлено несколько завещаний, актуальным будет считаться последнее из них – в отличие от договора наследования, при котором действительным признается самый ранний документ из всех.

Особенности

Нужно помнить о том, что пока еще непонятно, как будет определяться приоритет между завещанием и наследственным договором. К примеру, пожилой человек одновременно составил тот и другой документ в отношении разных людей. Что будет важнее в таком случае – скорее всего, придется решать в суде.

Читайте также:  Не работает антенна телевизора на ул д бедного москва

Плюсы и минусы

Общее в наследственном договоре и завещании – необходимость выделения обязательной доли, которая полагается несовершеннолетним детям и иждивенцам. Это неоспоримое условие, установленное законом, и даже если получатель квартиры честно выполнил все требования наследодателя, ему все равно придется отдать часть жилплощади.

После получения имущественного объекта в виде недвижимости приобретателю понадобится зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра. Для этого необходимо подать заявление со следующими документами:

Люди, оформляющие соглашение, должны быть полностью дееспособными. Если после заключения сделки будет выяснено, что наследодатель был недееспособным, не мог руководить своими действиями, то документ будет признан недействительным в судебном порядке.

Предмет сделки

С недавнего времени в гражданском законодательстве появилось такое понятие как наследственный договор. Он немного схож с завещанием, рентой, дарением, но имеет свои особенности и нюансы оформления. Наследственный договор в России — что такое, как оформить в 2019 году?

  • порядка перехода прав на общее супружеское имущество либо имущество каждого из них, при смерти обоих супругов (включая одновременную), к пережившему супругу или к иным лицам;
  • активов каждого из супругов (передаваемых по соглашению) без нарушения прав третьих лиц;
  • иных распоряжений супругов — назначение душеприказчика либо душеприказчиков для действий после смерти каждого из супругов.

По п. 5 ст. 1140.1, супруги вправе (как наследодатели) вступить в наследственные договоренности с лицами, которые вправе призываться к наследованию за каждым из супругов. Таким супружеским наследственным договором допускается определение:

Обязательная доля и наследственная трансмиссия

  • односторонний отказ от сделки (п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ);
  • осуществление любых сделок с обещанным активом;
  • включение в текст условий из предыдущего абзаца;
  • заключение нескольких таких сделок;
  • заключение соглашений с любыми лицами из ст. 1116 ГК.

Наследственный договор, будучи альтернативным по отношению к завещанию способом передачи наследства, имеет ряд преимуществ, является более выгодным и обеспечивает прозрачность наследования. Это поможет устранять конфликты в семье, которые могут возникнуть после открытия наследства и ознакомления родственников с содержанием завещания.

Преимущества наследственного договора

Наследственный договор в отличие от завещания, позволяет наследодателю возложить на наследников встречные обязательства, причем, как имущественного, так и иного характера, например, потребовать предоставлять пожизненное содержание, ухаживать за его домашним питомцем, оплачивать обучение родственнику.

В чем сходство завещания и наследственного договора

Уязвимость завещания состоит в том, что для его отмены легче найти основания. Оставшиеся без наследства родственники усопшего, недовольные распределением наследственного имущества, могут обратиться в суд и оспорить легитимность завещания.

Преемник обязуется выполнять порученные требования. В противном случае заявитель волен расторгнуть договор. Если на деле притязания наследодателя выходят за рамки оговоренного, вторая сторона вправе отменить соглашение через суд.

Это могут быть пережившие муж или жена, отец или мать. После кончины владельца недвижимости, на условиях договора им дается право пожизненного проживания. Новый владелец не может продать, обменять или сдать в аренду полученное имущество без их согласия.

Неимущественные (нематериальные)

С 2019 года в Российском Гражданском Кодексе появилось новое понятие – наследственный договор. Его описание можно найти в статье 1140.1 ГК РФ. Нововведение расширило возможности передачи собственности по наследству. Каковы преимущества данной сделки? Давайте рассмотрим подробнее.

Оцените статью
Поможем защитить Ваши интересы
Добавить комментарий