Можно ли приватизировать участок под домом если если документ на дом дарственная

Александр извините за выражение нагородил незнамо что из пустого места. Люди прекрасно продают, покупают и дарят свои дома не то что с документами 1963 года а с дореволюционными. Самый распространенный докуемт это договор о застройке. Конечно если у вас нет докуметнов на дом то вам придется перед продажей зарегистрировать свои права на дом как указал Александр, но опять же не факт возможно они все таки есть. Тепер про земельный участок, если никто из бывших и настоящих собственников (владельцев в завимости от документов) дома не обращался за приватизацией земельного участка то никакого свидетельства администрация вам невыдаст потому как его несуществует, во все времена приватизация проводилась в заявительном порядке. Но вы можете уточнить о существовании или отсутствии ранее зарегистрированого права собственности на земельный участок в местном отделе Управления Росреестра. Необходимо ли приватизировать земельный участок (если он неприватизирован ранее) перед продажей дома это личное мнение Ваше и покупателя.

Подарить можно только то, что находится в собственности. Юридические вопросы имеют много тонкостей и исключений. Можно предположить, что новый собственник дома будет сам приватизировать или арендовать участок, если юридически это будет возможно, нужно граммотно составить документы.
Владеть (как собственностью) неприватизированной землей и наследовать её нельзя!

Нужно ли приватизировать землю, если оформляешь договор дарения на дом (дом с с земельным участком)?

Глубокоуважаемый Бэримор!
Энное количество лет уже переключилась с городской недвижимости на загородную, так что оформлением земли в собственность и регистрацией дачных домиков занимаюсь постоянно. Правда, в Ленинградской области. Но насколько мне известно, законодательство написано для всей территории РФ. Правда, в разных регионах практикуется разная дурь (извините) , но в общем и целом, оно везде едино.
Если Ваш участок находится на территории Садоводческого некоммерческого товарищества, у Вас на руках должно быть что-то. А именно:
а/ садоводческая книжка (на самом деле — бумажка с печатью, никого ни к чему не обязывает) — значит, Ваш участок действительно не приватизирован.
б/ сад. книжка+ Свидетельство на право собственности на землю — значит у Вас все хорошо, и все уже в собственности (некоторые граждане, имея подобные свидетельства, видят в них запись «временное свидетельство» и считают, что «все пропало». Ваших бумаг не видела. Написала на всякий случай. Если Св-во есть — ничего не пропало, все наоборот, здорово) .
Алгоритм действий в случае пункта «а».
1. Обратиться к Председателю СНТ и узнать у него номер и дату постановления, на основании которого была некогда выделена земля под СНТ, а также взять у Председателя справку установленного образца и «Описание границ» в 3 экз. (обе бумаги подписанные Предс. и заверенные печатью СНТ) . Если Председатель не понимает (либо делает вид, что не понимает) о чем идет речь см. п. 2
2. Обратиться в Земельный комитет Администрации — по месту расположения СНТ, попросить у них образцы справки и «Описания границ» — возможно в Вашем районе потребуется еще некие бумаги и с ними — к Председателю (см. п. 1);
3. Запросить в Архиве Администрации копию Постановления о выделении земли под СНТ, с приведенной на обороте Выпиской из списков Председателя СНТ.
В этой выписке будет фигурировать Ваша фамилия и т. п. , поскольку Постановления в общем и целом «слепые» — идет речь об СНТ в целом;
4. С вышеперечисленными бумагами — в ЗКП «Роснедвижимость» — заказать Выписку из кадастрового плана (услуга бесплатная!! ! -только чудовищные очереди, в Ленобласти зани маю с 6 утра) ;
5. С вышеперечисленными документами — в ФРС за регистрацией права собственности на землю.
Если на участке находится дачный дом, одновременно с регистрацией земельного участка сдаете в ФРС (см. п. 5) декларацию об объекте недвижимого имущества в 2 экз. , заполненную синей (!!) шариковой ручкой.
ВСЕ. ВПЕРЕД — желаю успехов.

  • Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
  • Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
  • Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
  • Выдача разрешения на приватизацию;
  • Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
  • Регистрация права собственности.
  • Если земля была предоставлена администрацией в безвозмездную аренду для строительства дома;
  • При наличии права бессрочного использования земли;
  • Если земельный надел находится в пожизненном наследуемом владении;
  • Если имеет место фактическая эксплуатация надела более 15 лет.
Читайте также:  Кому платят стипендию в вузе

Приватизация земли под домом

Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), так как отчуждение строений невозможно без одновременного отчуждения земли под ними.

Претендовать на бесплатную приватизацию земельного участка могут граждане, которые используют его на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Также оформить надел в собственность могут граждане, которые владеют постройками, находящимися на земельном участке.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
41.38%
Постоянно, в том числе и по работе.
27.59%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
31.03%
Проголосовало: 87

В исковом заявлении должны быть четко отражены обстоятельства дела, причины отказа госоргана, ссылки на нормы законов, которые по мнению истца были нарушены. Заявление должно быть составлено грамотно, с учетом правовых тонкостей процесса приватизации и процессуальных процедур в целом.

Стоимость

  • наименование органа, куда направляется заявление;
  • ФИО, адрес и контактный телефон гражданина;
  • просьба об оформлении в собственность земельного надела, сведения о нем (местонахождение, категория участка, вид пользования, наличие объектов на нем);
  • нормативное обоснование просьбы;
  • дата и подпись просителя.
  • оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
  • справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
  • справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;
    домовая книга с выписанными людьми.

Также есть ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить имущество третьему лицу без согласия другого супруга — если он напишет дарственную, сделку легко признать незаконной. Муж или жена должны будут написать согласие на сделку и заверить его у нотариуса.

Читайте также:  Налог на автомобиль для пенсионеров в рязани

Дарственная на дом: плюсы и минусы

  • письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
  • письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
  • нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Этап 1: укомплектовать пакет документов

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

На практике получается следующая ситуация: человек владеет и пользуется земельным участком, принадлежащим государственным или местным органам власти. Владение и пользование осуществляются на основании какого-то документа – распоряжения о выделении в пользу лица земли, договора бессрочного пользования, пожизненного владения и пр.

Основные понятия и законодательная база

    Упрощенный – производится Росреестром. Достаточно представить землеотводческие документы (при наличии – все иные документы на землю) в МФЦ, заполнить заявление, уплатить госпошлину за регистрацию прав.

Получение результата

  • оплату госпошлины за регистрационные действия – установлены НК РФ; за земельный участок пошлина составляет 350 руб., за объект на нем – 2 000 руб.;
  • услуги геодезистов по межеванию – тарифы различных организаций отличаются, но не менее 10 000 руб.;
  • заказ дубликатов различных документов и пр.;
  • оплата иска и судебных издержек – если соискатель обращается в суд.

Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Основания для передачи земли от государства в собственность владельцу дома

Без процедуры приватизации земельного участка обойтись нельзя: Вы пользуетесь наделом бессрочно на основе договора с государством или арендуете его. На этом основании будьте готовы к тому, что местный муниципалитет в любую минуту изымет свою собственность под государственные нужды. Окажется, что именно через Ваши домовладения будет проходить газопровод, федеральная трасса или железная дорога. Бывали прецеденты, когда государство объявляло неприватизированную землю природоохранной зоной (заповедником).

Можно ли обойтись без процедуры приватизации земельного участка?

Владелец дома обязан иметь законные права на саму жилую постройку – свидетельство права собственности или договор купли-продажи. Иначе муниципалитет затребует освободить участок, а вместе с ним – и частный дом. Чиновники частично компенсируют владельцу стоимость коттеджа, но основную сумму потраченных денег хозяин потеряет.

До 25 октяб­ря 2001 г. мож­но было полу­чить зем­лю, при­над­ле­жа­щую госу­дар­ству или муни­ци­па­ли­те­ту, в пожиз­нен­но насле­ду­е­мое вла­де­ние. Но в насто­я­щее вре­мя зем­ли в ПНВ не пере­да­ют­ся, и все что име­ет­ся сего­дня — это ста­рые вла­де­ния, пере­да­ва­е­мые по наследству.

Читайте также:  Московское метро проезд детей до 7 лет

Как сделать дарственную на дом и землю

  • уста­нов­лен­ным гла­вой 32 ГК РФ (ст. 572 — 582) о дарении;
  • ст. 26, 28 ГК РФ о дее­спо­соб­но­сти несовершеннолетних;
  • ст. 552 ГК РФ о пра­ве на ЗУ при про­да­же недвижимости;
  • ст. 25, ст. 35 ЗК РФ о воз­ник­но­ве­нии и пере­хо­де прав на землю;
  • п. 18.1 ст. 217 НК РФ об осво­бож­де­нии дохо­дов от налогообложения;
  • гл. 7, гл. 8 СК РФ о закон­ном и дого­вор­ном режи­ме иму­ще­ства супругов;
  • ст. 60 СК РФ об иму­ще­ствен­ных пра­вах детей:
  • дру­гих зако­но­да­тель­ных норм.

Дарственная на дом и земельный участок: законодательная основа и оформление

  • если будут дока­за­ны фак­ты поку­ше­ния на жизнь даро­ва­те­ля (его близ­ких род­ных) или нане­се­ния им увечий;
  • ода­ря­е­мый убьет дари­те­ля (хода­тай­ство­вать об отмене сдел­ки будут наследники);
  • пода­рен­ный дом являл­ся цен­но­стью для дари­те­ля (не с точ­ки зре­ния денег), а обра­ще­ние ода­ря­е­мо­го с ним может при­ве­сти к утра­те иму­ще­ства: напри­мер, стро­е­ние пред­став­ля­ет из себя про­из­ве­де­ние дере­вян­но­го зод­че­ства, архи­тек­ту­ры; в нем рас­по­ла­га­ет­ся музей, театр, мастер­ская и т. д.

Главное правило при оформлении дарственной – её безвозмездный и односторонний характер. При определении условий дарения может предусматриваться только специфика процесса передачи дара. Это будет зависеть от некоторых причин, которые удобно рассмотреть отдельно.

Правила оформления

  1. Представьте подтверждающие документы;
  2. Составьте письменно договор дарения, который в одностороннем порядке передаёт часть земельного участка от дарителя к одариваемому супругу (составьте его у нотариуса);
  3. Нотариально удостоверьте его;
  4. Зарегистрируйте право собственности в местном отделении кадастра и картографии.

Супругу

Несмотря на дозволенность свободной формы, которая в определённой степени актуальна сегодня, целесообразнее всего будет составить типовой договор, который имеет безупречный правовой статус и наделён максимальной юридической силой. Он составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

Добрый день.
Имущество полученное по дарственной -являеься личным имуществом одного из супругов, и второй не может претендовать на это, за исключением случаев когда будут для улучшения дома использоваться совместные средства сильно меняющие стоимость дома.
Дом после получения дарственной можете оформить сами по дачной амнистии — 200 руб. Иногда требуют справку о адресе и лучше вызвать БТИ (точно обмерить и поставить на кадастровый учет строение).

Здравствуйте! Бабушка не ходячая сегодня должен прийти нотариус для подписания документов, так как цена выезда на дом не меленькая очень боюсь ошибиться. Подскажите пожалуйста. я ее внучка, единственный наследник, детей, мужа нет. Моя бабушка хочет переписать на меня участок (оформленный на нее) , а вот дом никак не оформлен, 1.если она сначала перепишет на меня участок, то дом я могу уже без нее оформить на себя?, так как цена вопроса с нотариусом опять здесь всплывает. Заниматься оформлением будут риелторы. 2. Если я замужем, то лучше оформлять дарственную? 3 На момент покупки участка бабушка была вдовой, в брак больше не вступала, надо ли ей подписывать заявление от том что в браке на момент покупки не была. ?

Зинаида

Сейчас бабушка Вам ПОДАРИТ участок, а потом Вы оформите право собственности на дом. Порядок и цену Вам озвучит Ваш риэлтор.
А вообще, надо видеть документы и вникать в историю. почему получилось так, что дом не оформлен?

Оцените статью
Поможем защитить Ваши интересы
Добавить комментарий