Квитанции за капремонт как начисляются

Содержание

УК, ТСЖ, ЖСК или иной орган управления МКД формирует платежные документы на оплату собственниками коммунальных услуг и взносов на содержание дома. В этом же документе есть строка «Взнос на капитальный ремонт». Такая форма квитанции утверждена Приказом Минстроя России № 43/пр от 26.01.2018. Поэтому никаких дополнительных квитанций или платежек оплачивать не нужно.

Обязанность уплаты взносов на капремонт устанавливает Жилищный кодекс РФ. Тарифы принимает региональная законодательная власть и ежегодно их индексирует. Ознакомиться с актуальными тарифами вы можете на сайте администрации своего субъекта.

Когда можно не вносить плату?

Допустим, ремонт предстоит через пять лет, тогда собственники должны будут ежемесячно вносить в ФКР сумму в размере 15 000 000 : 5 : 12 = 250 000 рублей. То есть от каждой квартиры 250 000 : 100 = 2 500 рублей. Если площадь квартиры составляет 100 м 2 , это уже 25 руб./м 2 . Такой тариф очень высокий. Поэтому на местном уровне будет принят максимально возможный тариф, например, 15 руб./м 2 , а недостающую сумму через пять лет собственники возьмут в долг у банка.

Перед первыми двумя разделами обязательно указывается наименование и реквизиты фонда капитального ремонта — получателя платежа. В большинстве регионов это местный Фонд капитального ремонта (новая графа в квитанции капитальный ремонт).

Назначение и внешний вид документа

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
42.27%
Постоянно, в том числе и по работе.
26.8%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
30.93%
Проголосовало: 97

Надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

  • указанием даты, до которой необходимо осуществить оплату;
  • данными о поступлении последней оплаты и ее размере;
  • таблицей расчета суммы платежа: приводится расчет ежемесячного платежа в зависимости от площади помещения и размера взносов за 1 кв. м., которые устанавливает местная администрация.

Если гражданин, являющийся владельцем квартиры в многоквартирном строении, осознанно откажется от перечисления средств для оплаты капремонта, то ему придется столкнуться со следующими негативными последствиями:

  • первоначально надо авторизоваться в системе Сбербанка, для чего используются одноразовые пароли или смс-сообщение, приходящее на телефон;
  • выбирается в главном меню раздел, предназначенный для платежей и переводов;
  • далее находится ссылка, предлагающая оплату услуг ЖКХ или мобильного телефона;
  • в новом окне будет иметься несколько подпунктов, среди которых выбирается строка, называющаяся «Квартплата»;
  • будет представлено несколько организаций, среди которых выбирается нужное учреждение, причем обычно оно представлено фондом капитального ремонта;
  • после выбора нужного учреждения вносятся в открываемую форму реквизиты счета, куда нужно перечислять средства;
  • выбирается карточка или счет, откуда будут перечисляться средства;
  • после внесения нужных сведений будет открыта квитанция с введенными ранее значениями, которые надо тщательно проверить;
  • подтверждается внесения средств специальным кодом, приходящим на телефон гражданина в виде смс-сообщения;
  • далее в личном кабинете онлайн-банкинга будет иметься квитанция, подтверждающая перечисление средств.
Читайте также:  Контроль завхоза в детском саду

Как внести оплату?

Ответственным за сбор денежных средств может выступать региональный оператор, кооператив, ТСЖ или УК. Выбранная организация должна формировать специальные квитанции, отправляемые далее каждому владельцу квартиры в здании. Именно на основании данных платежных документов осуществляется оплата взносов на капитальный ремонт МКД. В этой платежной квитанции содержатся следующие сведения:

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых , это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Подайте письменное обращение в соц. защиту с постановкой вопроса о предоставлении льгот по оплате за кап. ремонт. Получите письменный ответ, в котором и будут все указаны статьи законов и т.д. Если будете не согласны, то можете обжаловать в судебном порядке.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.»

Артем Давидюк, генеральный директор Конструкторского бюро бетона и железобетона, полностью поддержал инициативу Минстроя. Ветхого жилья в России много и пока не разработан механизм по отселению людей из него, необходимо поддерживать жилье в пригодном состоянии. Ремонт ветхих зданий позволит предупредить возможные аварийные ситуации.

Ежегодно коммунальные тарифы растут, а в платежках появляются новые строки. С 2015 года собственники МКД стали накапливать средства на капремонт путем ежемесячных отчислений. Даже если вы являетесь счастливым обладателем квартиры в новостройке, это не спасет семейный бюджет от такого платежа в будущем.

Как рассчитывается размер платежей

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, решение об определении способа аккумулирования средств на капремонт собственники МКД должны принять в сроки, установленные органами муниципальной власти. Но этот срок ограничен максимально шестью месяцами и минимально тремя месяцами после опубликования региональной программы, куда входит МКД.

Читайте также:  Наказание сотрудника за хамское поведение образец

Допускается брать кредит под залог Фонда капремонта у регионального оператора. Необходимые работы проводятся, а жильцы постепенно расплачиваются по кредиту. Такой вариант подходит домам, которым срочно нужно провести часть ремонтных работ (например, заменить крышу), а требуемая сумма еще не накоплена.

  • заявление (бланк выдадут на месте);
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на компенсацию (пенсионное удостоверение, справку об инвалидности и другие);
  • квитанции об оплате (до даты обращения);
  • справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ;
  • справку о составе семьи.

Как получить компенсацию льготникам

  • подготовка к отопительному сезону;
  • мелкий и косметический ремонт (типа покраски стен подъезда);
  • профилактические мероприятия по поддержке работоспособности инженерных систем;
  • аварийные работы;
  • санитарное обслуживание;
  • благоустройство.

Когда в данное время здание не является таковым, но через месяц его определят аварийным или пригодным под снос, то можно вернуть выплаченные взносы на капремонт. К тому же, если хозяин купил жилье недавно, а взносы прошлый хозяин выплачивал исправно, то можно потребовать все внесенные средства за весь период.

Сбор средств на капремонт

Способ собирания финансов избирают на организованных собраниях хозяев жилья. Но во многих постройках подобные собрания не организуют уже давно, поэтому по умолчанию действует второй способ, хотя он не выгоден жителям МКД, ведь очередность проведения работ устанавливает региональный оператор. Это организация, которая создается региональной администрацией для проведения капремонта. Сотрудники этой структуры должны:

Жилищный кодекс о капремонте

Определенный органами управления взнос обязателен для всех хозяев недвижимости в многоквартирных домах. Это ответ на вопрос, обязательно ли платить. Они должны выплачивать его вместе со счетами за воду, газ и электроэнергию. Поэтому, если граждане отказались от этих обязательств, на них будут налагаться штрафные санкции согласно 155 статьи Жилищного кодекса. Сначала начисляется пени за просрочки, а если и в дальнейшем жильцы отказываются от выплат или при неполном внесении взносов, наступает ответственность за неуплату:

В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры

В квитанцию включаются следующие сведения:

  • единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
  • установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
  • сумма взноса за расчётный период;
  • данные о перерасчётах и льготах;
  • данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
  • итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.

Компенсация расходов на капитальный ремонт предоставляется гражданину по его заявлению, которое подается в УСЗН либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

  1. разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
  2. проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
  3. энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  4. техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
  5. услуги по строительному контролю;
  6. переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю.
Читайте также:  Форма декларации на изменение разрешенного использования

Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Новосибирской области

  • одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет;
  • проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет.

Закон четко и однозначно указывает: обязанность содержать общедомовое имущество (крыша, лестницы, лифты, коммуникации и т.д.) возлагается на собственников квартир. Данную позицию занял также и Конституционный суд в решении от 3 марта 2016 года.

Важно, что наниматели жилья не обязаны платить взносы – это обязанность исключительно собственника. Если человек проживает в квартире по договору аренды, платежи вносит собственник (арендодатель). Для жилья, предоставленного по договору социального найма, плательщик – муниципальное образование. При этом арендодатель вполне может оговорить увеличение арендной платы на величину взносов.

Для чего собирают взносы на капитальный ремонт?

Это связано с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в конце 2012 года. Суть поправок заключается в том, что обязанность оплачивать содержание общедомового имущества (в многоквартирных домах) была возложена на собственников квартир. В 2013-2015 годах в разных регионах вводились взносы на капитальный ремонт, последним субъектом стала Москва.

  1. Весь минимальный объем средств, которые необходимы для того, чтобы выполнить ремонтные работы;
  2. Доступ для граждан (если сумма выплат на жилье с учетом всех необходимых взносов будет превышать средний показатель, цена за ежемесячный взнос по капремонту будет снижена из-за невозможности плательщиков вносить средства);
  3. Достаточность всех накоплений для ремонта в одном субъекте России. Выплаты производятся по схеме, которая приводит к ремонту домов в субъекте, таким образом они должны быть приостановлены, когда цель достигнута.

В каком законе указаны тарифы?

  1. В первую очередь всё зависит от технических показателей самого фонда, сколько в нём уже имеется накопленных средств;
  2. Учитываются показатели экономического положения граждан, среднего дохода за два последних отчетных года;
  3. Третий фактор, который определяет размер тарифа — уровень дотаций в конкретном населенном пункте.

Тарифы в разных регионах

  1. Берется ставка, которая законодательно утверждена для отдельно взятого региона, или та ставка, которая была утверждена в результате собрания собственников жилья;
  2. Учитывается тип МКД;
  3. Общая площадь помещения для жилья или офиса.

Если говорить о плате за потребленную энергию, газ, воду, теплоснабжение, здесь все ясно. Пользовались ¬ согласно показаниям счетчиков платим. Не пользовались ¬ соответственно, показатели не изменились, и платить не нужно.

Какие дома являются новостройками

По-любому, как видим, собственники жилья в новостройках начинают вносить платежи на капремонт не с первого дня получения ключей от своих квартир. Например, в Саратовской области этот срок составляет 3,5 года.

Кто по закону освобождается от взносов на капремонт

Законодатель акцентирует внимание на том моменте, что многоквартирный дом могут ввести в эксплуатацию уже после того, как утверждена программа запланированных капитальных ремонтов по региону, куда затем вносятся изменения.

Это означает, что при необходимости ремонта и сервисного обслуживания общедомового имущества застройщик берёт обязанности по их выполнению и процедура по взиманию сборов на ремонт капитального назначения не актуальна.

Средства жильцов какого-то одного дома не будут тратиться исключительно на ремонтную деятельность, требующуюся именно этому дому они могут быть распределены по капитальным работам других многоэтажных жилых объектов. А при необходимости капитального ремонта данного дома на его фондовый счёт направляются финансы из взносов других многоэтажных домов.

Платить или не платить?

Жильцы дома, не являющиеся владельцами квартир, оплачивать КР не обязаны (квартиросъёмщики, проживающие по договору аренды), поскольку обязанности поддержания собственности в функциональном состоянии наложены исключительно на владельца. Платит взнос квартирант только в том случае, если сумма прописана в договоре аренды: и то, это является исключительно его выбором — арендовать жилье с данной дополнительной платой или нет.

Оцените статью
Поможем защитить Ваши интересы
Добавить комментарий