Независимая государственная экспертиза оценки дома

Содержание

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет. Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании. Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Для чего проводят

В этой ситуации специалист обратит внимание на все моменты, связанные с разрушением здания, а также на особенности расположения помещений, звуко- и теплоизоляцию, правильность установки окон, работу вентиляции, электропроводки, отопления, признаков промерзания стен.

Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой

Градостроительный кодекс предусматривает требования для расположения зданий. Существуют санитарные нормы, устанавливающие, сколько метров должно быть между соседними сооружениями. Если строители пренебрегли этими правилами, их творение будет незаконным.

Судья не может сам дать объективное заключение по перечисленным вопросам, так как не обладает должной квалификацией и образованием. Участники процесса напрямую заинтересованы в исходе дела, поэтому их доводы и пояснения не всегда являются объективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные пояснения, заключения и выводы может дать только независимый профессиональный специалист (эксперт или оценщик).

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
41.86%
Постоянно, в том числе и по работе.
26.74%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
31.4%
Проголосовало: 86

Комментарий специалиста. Судебная строительная экспертиза в Москве может назначаться в рамках уголовного дела. В этом случае заключение могут давать только эксперты государственных учреждений. Целью исследований может быть определение суммы ущерба от преступных действий, выявление мошенничества или растраты при подготовке смет, другие вопросы. В гражданских и арбитражных спорах судебная экспертиза по определению рыночной стоимости может проводиться независимыми экспертами.

Что такое экспертиза имущества для суда

  • для определения процента завершенности строительства;
  • для подтверждения, что подрядчик выполнит требования проектной документации, разрешений на строительство, регламентов, СП и ГОСТ;
  • для проверки качества конструкций, строительных и отделочных материалов;
  • для подтверждения безопасности и надежности самовольно построенного объекта;
  • для выявления скрытых повреждений, которые невозможно проверить в ходе визуальных осмотров;
  • для определения причин повреждения или разрушения объекта, отдельных конструкций.
Читайте также:  Корочка налогового инспектора дает льготы

У специалистов НП НЦ «НЭиС» вы сможете заказать независимую экспертизу строительства для различных целей. Наши квалифицированные специалисты готовы оперативно и качественно выполнить все работы и предоставить экспертное заключение. Выбирайте опытных профессионалов, если хотите быть уверенными в объективности выводов.

Основные цели проведения экспертной оценки

    • Соответствие результатов работ проектному решению.
    • Уровень качества выполнения определенного вида работ.
    • Рациональность расходов, которые содержатся в смете.
    • Правильность составления документации, ее соответствие нормативным документам.
    • Расчет стоимости ликвидации обнаруженных дефектов.
    • При наличии нарушений условий договора оценить размер убытка.
    • Уровень безопасности конструкций, возможность использования людьми.
    • Соответствие расходов на строительство полученным результатам.
    • Определение фактического объема работ.

Основные виды экспертной деятельности в строительстве

Стоимость независимой строительной экспертизы варьируется и рассчитывается специалистами НП НЦ «НЭиС» индивидуально в соответствии с особенностями, присущими каждому объекту. Каждый случай уникален, и эксперт после определения целей должен оценить предстоящий объем работ. Ниже в таблице мы приводим примерную стоимость услуг, чтобы вы могли ориентироваться. Объективность и высокий уровень профессионализма являются основополагающими факторами доверия наших клиентов.

Поскольку жилье является самым популярным сегментом рынка, важно знать, сколько стоит независимая оценка квартиры. Эксперты готовы оценить типовую квартиру центрального региона примерно за 3500 – 5500 рублей.

  1. Определить задачи и установить цели оценки со специалистом.
  2. Предоставить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации.
  3. Заключить договор. Посмотрите, как выглядит образец договора на оценку недвижимости.

Кем проводится независимая оценка

Некоторые собственники рано или поздно принимают решение продать недвижимость. Прежде чем искать покупателя, нужно установить оптимальную цену. Она должна соответствовать средней рыночной стоимости, чтобы сделка была выгодна для продавца и представляла интерес для потенциального покупателя. Установить стоимость дома, квартиры или земельного участка помогает независимая оценка объектов недвижимости.

Чтобы наши эксперты смогли провести качественную экспертизу, которая полностью будет соответствовать требованиям клиента, при обращении в нашу компанию вы должны наиболее точно сформулировать цель проведения исследования. В зависимости от предполагаемого конечного результата специалисты могут порекомендовать проведение различных видов экспертиз недвижимости.

Строительная экспертиза недвижимости будет наиболее полной, если заказчик, по возможности, предоставит ряд документов на строение – технический паспорт, акты предыдущих проверок (при наличии), журналы осмотра недвижимости оценочными комиссиями, отчеты о проведенных ранее ремонтных работах и некоторые другие бумаги.

Цена на экспертизу недвижимости

Дефекты могут возникать по различным причинам. Кроме уже упомянутых природных влияний разрушение строения может быть связано с недобросовестными действиями подрядчика в процессе строительства, непрофессиональным подходом рабочих, а также с самовольными перепланировками помещений, когда затрагиваются несущие конструкции.

При владении любой недвижимостью, загородный дом, квартира, земельный участок, гараж и пр., может возникнуть немало ситуаций, в которых нужно будет знать их точную рыночную стоимость – без этого никакие операции с объектом невозможны.

Читайте также:  Организация оптовой торговли провела инвентаризацию имущества в результате были выявлены излишек денежных средств в кассе на сумму 2300 р недостача на сумму 10000 р

Независимая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в Москве и Московской области

Существует список документов, без которых эксперты не в состоянии начать процедуру оценки. Этот список строго не фиксирован и зависит от объекта, предлагаемого к оценке. Но можно назвать ряд документов, которые понадобятся в любом случае:

Что такое оценка рыночной стоимости объектов недвижимости?

Для совершения грамотных и прибыльных сделок с недвижимостью недостаточно просто хотеть заключить сделку. Важно хорошо разбираться в вопросе и уметь сделать так, чтобы соглашение соответствовало всем требованиям. Одним из таких требований может быть проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.

  1. Дата и место ее проведения;
  2. Основание для исследования (договор с инициатором);
  3. Наименование и адрес учреждения, проводившее исследования, данные специалиста, который назначен в качестве эксперта;
  4. Вопросы, на которые дается ответ в заключении;
  5. Объекты для исследования, необходимые материалы;
  6. Паспортные и другие данные всех участников, присутствующих на проведении исследования;
  7. Ход изучения объектов, его результаты, использованные методы;
  8. Промежуточные и окончательные выводы по поставленным перед экспертом вопросам.

Независимая экспертиза – это процедура, которая преследует цель установить факты, имеющие значение для разрешения конкретного спора, вопроса. К ней прибегают, когда требуются фактические документальные подтверждения какого-либо суждения. Может предъявляться суду в качестве доказательств по делу, рассматривается и оценивается вместе с другими доказательствами.

Независимая экспертиза: особенности

Экспертиза может быть внесудебной, проводится до искового рассмотрения вопроса. Но к ней могут обращаться и во время судебного заседания. При этом не считается независимой экспертизой назначенное постановлением или определением суда, органа дознания, следствия исследование.

Умышленное отступление от проекта или случайные ошибки — это самые распространенные претензии к застройщикам (подрядчикам) при возведении зданий и сооружений. Для опровержения или подтверждения таких фактов заинтересованные лица обращаются за услугами по проведению строительно-технической экспертизы. Такие исследования могут быть выполнены практически на любом этапе строительства и эксплуатации объектов.

Стоимость проведения строительно-технической экспертизы

  • внесудебная. Исследования проводятся по инициативе владельцев недвижимости, застройщиков, заказчиков, подрядных организаций, инвесторов и других лиц;
  • судебная строительная экспертиза. Инициатором исследований в этом случае выступают правоохранительные органы.

Цели проведения строительно-технической экспертизы

  1. Проверка соответствия конструкций здания или сооружения ГОСТам, СНиПам и проектной документации.
  2. Определение пригодности проживания в доме, квартире, комнате.
  3. Установление фактического состояния недвижимости перед его покупкой. При проведении строительно-технической экспертизы специалист определяет, соответствует ли запрашиваемая цена качеству отчуждаемого объекта. Проверке подлежит состояние здания, степень износа конструкций и коммуникационных систем.
  4. Выяснение причин появления сырости, трещин, промерзания и других дефектов в фундаменте, стенах здания и перекрытиях.
  5. Раздел имущества. За услугами по проведению строительно-технической экспертизы в Москве и других городах обращаются владельцы недвижимости с целью точного расчета выделяемой площади.
  6. Контроль эксплуатации. Сравнение параметров объекта с информацией, содержащейся в сопроводительных документах.
  7. Решение вопроса о возможности перепланировки, переустройства, включая увеличение этажности здания.
  8. Контроль ремонта. В этом случае строительная экспертиза целесообразна как на этапе разработки проекта, так и при проверке качества, объема и стоимости выполненных работ.
  9. Оценка ущерба недвижимости при пожарах, затоплениях и других аварийных ситуациях.
Читайте также:  Овор мат ответсвенности с кассиром сх предприятия

Мы имеем полный комплект разрешительных документов, которые дают нам право проводить оценку недвижимости для суда, а также являемся членом СРО. В своей работе мы руководствуемся законодательными и нормативными актами, включая арбитражный процессуальный кодекс РФ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

  • уровень доходности (для объектов коммерческой недвижимости);
  • спрос на рынке на аналогичные объекты со стороны платежеспособных покупателей;
  • ограниченность предложения;
  • полезность объекта;
  • отчуждаемость (есть ли преграды для продажи объекта).

Как проводится оценка недвижимости для суда

Независимая оценочная компания «Эксперт Оценка» гарантирует максимально справедливую и точную оценку имущественных активов для суда, а также беспристрастность и профессионализм при выполнении своей работы. Благодаря опыту и высокой квалификации наших экспертов, подтвержденной наличием дипломов и свидетельств, обоснованность оценки объектов недвижимости не вызывает сомнений. Оценка имущества проводится в соответствии со всеми требованиями российского законодательства.

Например, при дорожно-транспортном происшествии страховщик присылает аффилированного с ним эксперта. Он проводит оценку ущерба. У владельца разбитого автомобиля возникают сомнения относительно объективности выводов. Он обращается к другому эксперту, который никак не связан со страховой компанией. В этом случае проводится независимая экспертиза.

Независимая экспертиза: особенности

Экспертиза может быть внесудебной, проводится до искового рассмотрения вопроса. Но к ней могут обращаться и во время судебного заседания. При этом не считается независимой экспертизой назначенное постановлением или определением суда, органа дознания, следствия исследование.

Кем проводится независимая экспертиза?

Проводится поиск учреждений, который предоставляют такие услуги. Подается заявление, заключается договор. В назначенный срок предоставляются материалы (например, акт дорожной полиции, копии правоустанавливающих документов и т.п.).

Независимая строительная экспертиза — это комплекс исследований для обнаружения ошибок и брака, проработки возможностей их исправить, проверки соответствия проекта строительной документации, определения степени износа объекта.

2. Какие бывают виды независимой строительной экспертизы — 3 основных вида

  • максимально точно выяснить объемы и стоимость строительства;
  • удостовериться в соответствии строительных работ стандартам качества;
  • оценить стоимость консервации строительства или его возобновления;
  • обнаружить нарушения и ошибки в сметах и проектах, завышения в ценах или количестве материалов.

Вид 1. Контроль качества строительных работ

Тема нашей сегодняшней статьи — независимая строительная экспертиза. Если вам необходимо проверить качество строительных работ или определить, насколько здание соответствует строительным и техническим нормативам, нужно заказать такую процедуру в независимой экспертной организации.

Оцените статью
Поможем защитить Ваши интересы
Добавить комментарий