Квартиры в ипотеку в москве риэлтора

И о чем молчат. Начиная сложный процесс покупки квартиры, вы не только даёте полномочия своему риэлтору, но и вправе требовать от него определенную отчетность и, конечно, результат. Несмотря на то, что услуги риэлтора подразумевают под собой снятие с вас забот, вы в то же время должны быть в курсе чем занимается риэлтор. Самое важное – это правильный договор между вами и агентством недвижимости. Основная его задача – это сделать сделку на рынке недвижимости безопасной. Когда я подписываю договор со своим клиентом, то я знаю, что я беру на себя ответственность за проверку лота на всё незаконное и неблагоприятное для моего клиента.

Я видел много разных ситуаций при разводе, когда клиентам «срочно» нужно купить квартиру. Сейчас, когда рынок недвижимости находится не в самом своём активном состоянии, «купить квартиру после развода» по-прежнему актуально. Как опытному риэлтору, мне хотелось бы сделать пару общих рекомендаций:

Квартира для молодой семьи

  • Бюджет. И снова о бюджете. Риэлтор сможет вам подсказать какие сейчас актуальные цены, а вы должны быть готовы обозначить для специалиста ценовой сегмент. Хочу успокоить тех, кто считает, что очень ограничен в выборе из-за отсутствия собственного капитала. Инфраструктура Москвы сейчас достаточно хорошо развита в любом районе, даже тех, которые находятся далеко за пределами центра. Потому что именно район часто определяет значительную часть цены. Но если у вас нет претензий на пафос или вип-статус, то риэлтор сможет вам предложить очень много вариантов, даже если вам придется говорить о конечных станциях веток метро.
  • Пространство для всех. Покупать, так покупать. Конечно, когда семья уже испытала на себе все неудобства от арендуемого жилья и от нехватки места, то, когда она принимает решение, хочет получить максимум по сравнению с арендой. Для семей, у которых больше одного ребёнка я рекомендую только квартиры 3+ комнат. Оптимальная трешка в новострое – это личное пространство для каждого. Детям жизненно необходимо иметь собственную площадь для развития.
  • Придворовая территория. Все новостройки хороши, но есть те, которые чуть-чуть «хорошее». Раньше все дворы были похожи друг на друга, и если бродить по тем районам Москвы, которых еще не коснулась программа реновации, то можно легко перепутать один двор с другим, как, впрочем, и дома. Современная архитектура домов и прилегающей территории очень разнообразна и это один из факторов, который влияет на привлекательность объекта для покупателя. Не стесняйтесь просматривать разные варианты, потому что долгие годы вы проведете именно там, где выберете сейчас. Стилизация детских площадок тоже очень конкурента.

Важно! Точный перечень услуг зависит от конкретного агентства и требований клиента. Это влияет и на оплату. Например, если ему нужно просто подобрать квартиру, риэлтор возьмет за это свои проценты, но фактически все оплачивается за счет продавца. Если же покупателю нужны юридические услуги, за них может взиматься отдельная плата.

Какие услуги оказывают риэлторы?

  1. Риэлтор звонит продавцу, договаривается о встрече.
  2. Во время просмотра риэлтор предлагает свои услуги и договаривается о форме оплаты. Цена услуг может быть заложена в изначальную стоимость жилья, или же добавлена сверху нее.
  3. Продавец и покупатель выходят на сделку, вносится задаток по договору. Он остается у продавца. Если продается квартира в ипотеке, для снятия обременений может понадобиться большая сумма согласно остатку задолженности.

Дополнительные услуги риэлтора

  • Проверить юридическую чистоту. Это обязательный пункт. Если с недвижимостью что-то не так, риэлтор скажет об этом клиенту, и убедит отказаться от сделки.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи при внесении задатка.
  • Сбор и подготовка документов.
  • Сопровождение во время сделки вплоть до получения выписки из ЕГРН на клиента.

  • когда заявка на ипотеку находится на рассмотрении банка (помогает собрать дополнительные справки, подтверждения);
  • при поисках варианта жилья (просматривает объявления на сайтах, договаривается о просмотрах);
  • при оформлении предварительного договора или авансового соглашения;
  • при заказе оценки имущества банком;
  • в момент сделки (следит за правильностью, корректностью подписей).

Заказывая услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку, мы рассчитываем на компетентную помощь. Элементарное незнание правоведческих норм и юридических тонкостей толкает нас на порог агентства недвижимости в поисках продвинутого профи. Участие специалиста в столь масштабном процессе дает нам уверенность в правоверности проводимой сделки и оберегает от финансовых потерь.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
41.38%
Постоянно, в том числе и по работе.
27.59%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
31.03%
Проголосовало: 87

Услуги риэлтора при покупке, как все происходит?

Приобретая квартиру в ипотеку самостоятельно, важно свободно ориентироваться в технических и юридических сторонах вопроса. Обязательно нужно знать законодательство, основы кредитования, знать азы экономики и налогообложения. Умение планировать личное время, водить автомобиль, разбираться в оформлении документации. Без этих знаний купить недвижимое имущество без проблем вряд ли получится.

Главная помощь риэлторов — оформление документации. Многие компании готовы оказать юридические услуги, это очень помогает некоторым клиентам. Дело в том, что при оформлении ипотечного кредита услуги юриста необходимы в любом случае. Поэтому многим людям приходится обращаться дополнительно в юридические фирмы или к нотариусам.

Граждане РФ часто используют услуги риэлторов для решения вопросов с приобретением недвижимости. Таким образом, заёмщик экономит личное время на поиске подходящего варианта жилья, а также на подготовке документов по объекту. В целом, физическое лицо может не прибегать к помощи риэлторов, а самостоятельно решать вопросы с кредитором. Прежде чем отказываться от помощи специалистов, важно узнать, сколько стоят услуги риэлтеров при покупке квартиры в ипотеку.

Плюсы обращения к риэлтору

Перед тем как оформлять договор, необходимо определить, какой список услуг необходим для этого. Клиент вправе выполнить заказ поиска жилья до личной встречи с его продавцом. Также заемщик может захотеть, чтобы компания принимала участие в полном сопровождении сделки.

На ней не должно быть никаких долгов предыдущих владельцев, а так же учитывается отсутствие граждан, которые могут на нее претендовать.

  • Чем больше услуг оказывает агенство своему клиенту, тем выше будет их стоимость.
  • В чем заключается помощь агентства недвижимости?

    В связи с тем, что агенства недвижимости очень распространены, выбрать подходящее не очень легко. Подходить к этому нужно тщательно. Деятельность риелторов регулируется Гражданским кодексом (глава 49) Дилетанты не смогут выполнить перед клиентом свои обязательства на должном уровне.

    Плюсы в обращении к риэлтору

    1. Учитывается пожелание клиента купить новую квартиру или ту, которая уже использовалась по назначению.
    2. Услуги по покупке жилья со вторичного рынка ценятся больше, чем при покупке новой квартиры. Причина наценки кроется в необходимости проверки, так называемой, «чистоты» квартиры.

    Человек, который хочет купить квартиру через риэлтора в ипотеку в Москве, должен быть готов к тому, что такие услуги могут стоить достаточно дорого. Ведь в данном случае специалисту предстоит дополнительная работа, связанная с тем, что клиент будет получать кредит. Поэтому цена в данной ситуации определяется индивидуально, в зависимости от сложности каждого конкретного случая.

    Этим его участие в сделке не ограничивается. Покупка квартиры в ипотеку через риэлтора предполагает такую же проверку юридической чистоты, что и обычная сделка. То есть специалист должен выяснить факты относительно права собственности на эту квартиру, а также наличия или отсутствия обременения (квартира не должна числиться в залоге, на нее не должен быть наложен арест), долгов по оплате за коммунальные услуги и т.д. Приобретение жилья состоится только в том случае, если будет доказано, что это — абсолютно чистая с юридической точки зрения недвижимость.

    Стоимость услуг риэлтора

    Специалист проводит и переговоры с продавцами. Дело в том, что продажа жилья всегда связана с определенными рисками. И продавцы недвижимости, особенно в таком городе, как Москва, привлекающем не только честных покупателей, но и аферистов, могут опасаться продавать свою квартиру клиентам, которые для ее покупки берут ипотечный кредит. В этом и состоит главная риэлторская задача — провести переговоры и с продавцом тоже, проконсультировав его относительно сделки такого типа.

    Работа с крупным агентством «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» дает возможность ускоренного рассмотрения заявки на подбор ипотечного кредита, подачи документов по заемщику через партнерский канал банка, а так же быстрые сроки проведения ипотечной сделки.

    Помощь в получении ипотеки от банков-партнеров:

    Первое, что позволит максимально уменьшить процентную ставку, — это высокий первоначальный взнос. Если бюджет превышает 30% от стоимости объекта, можно сократить ставку на 1–2%. В случае если взнос составляет 50% или более, ставка уменьшится в среднем до 2–3%.

    Вопросы по покупке квартиры в ипотеку

    Для этих целей покупатели чаще всего выбирают однокомнатные квартиры недалеко от метро стоимостью от 4,5 до 5,5 млн. рублей. Для удобства контроля за сдаваемым жильем в будущем заемщики предпочитают объекты, расположенные рядом с их основной собственностью. Очень часто созаемщиками по кредиту привлекаются родственники. Чтобы обзавестись «доходной квартирой», покупатели используют две наиболее распространенные схемы. Подавляющее число клиентов обращается к нам с целью разменять имеющееся жилье большей площади на две квартиры с использованием своих накоплений и ипотечного займа. Другая часть покупателей просит подобрать вторую квартиру без размена, такие покупки финансируются также за счет собственных средств в размере 1–1,5 млн. рублей. При втором сценарии размер ипотечного займа, как правило, составляет 3,5–4 млн. рублей. Заемщики при этом рассчитывают погасить кредит досрочно, используя доход от сдачи жилья в аренду для частичного или полного погашения кредита. Такой способ обеспечения безбедной старости привлекает клиентов своей простотой, так как для того, чтобы извлекать ежемесячный доход из своей недвижимости, не требуется знаний гениального стратега или профессионального экономиста.

    • подбор программ кредитования – ипотека, в том числе по жилищным субсидиям, военным программ, кредиты от разных банков, работа с залогами, ломбардными займами
    • полное юридическое сопровождение всего процесса продажи и покупки квартиры
    • выбор из предложений на первичном и вторичном рынках, включая жильё в новостройках любого этапа строительства
    • экспертная оценка стоимости квартир – составляем официальную отчётную документацию, необходимую для подачи в инстанции и надзорные органы

    В Москве работает 9 офисов «МИЦ-Недвижимость», адреса и контактные телефоны можно посмотреть здесь. Отметим, что довольно часто поиск риэлтора часто происходит по рекомендации, за это мы тепло благодарим всех наших клиентов, доверивших нам свои намерения.

    Выбор риэлтора

    При оформлении ипотеки, когда стартовый капитал лимитирован, а предложения банков, объектов на рынке меняются довольно часто, потеря времени часто стоит покупателю немалых сумм. Обращение к риэлторам «МИЦ-Недвижимость» позволит избежать нежелательных задержек при покупке понравившейся квартиры, а стоимость работы специалиста всегда фиксирована и указывается в договоре. Возможности риэлторов довольно широки, клиенты нашей компании получают профессиональные услуги по следующим направлениям:

    • Если вы ИП или человек, которому трудно подтвердить официальных доход или в прошлом имеются просроченные платежи, портящие кредитную историю;
    • Вы слишком заняты зарабатыванием финансовых средств, и оплата услуг даже в размере 100 – 150 тысяч рублей для вас не накладно;
    • Есть сомнения в положительном одобрении вас или созаемщика банком по каким-либо иным причинам;
    • Если вы иностранный гражданин, многодетная семья;
    • Если у вас нет первоначального взноса на покупку жилья по ипотеке;
    • Про помощь в подборе варианта для покупки написал выше (если это для вас ценно).

    Ипотека через риэлтора предлагается в качестве услуги посредниками, но вот вопрос, насколько она выгодна при покупке квартиры, в чем заключается помощь, сколько стоит услуга риелтора по ипотеке, какой пошаговый порядок работы с агентством недвижимости.

    Как купить квартиру через риэлтора в ипотеку

    А теперь умножим эту работу на профессионального маклера и получим примерную цену за услуги, в результате которых покупатель не только экономит время, но и снижает риски при приобретении жилья. Во сколько вы ее оцениваете, столько на и стоит.

    Часто, когда хотите купить квартиру в новостройке, Вы сталкиваетесь с жестким правилом: либо подписывайте договор, разработанный застройщиком, либо сделки не будет. И многие подписывают его, даже не читая. А какой смысл читать, если всё равно ничего не исправишь? В некоторых случаях предлагается к подписанию договор вообще не с застройщиком, а с некой «дочкой», либо каким-то паевым инвестиционным фондом (ПИФом). Информация, которой владеет опытный практикующий риэлтор, может оказаться решающей. Таким образом агентам удалось спасти десятки миллионов, которые могли быть закопаны в долгострой или объекты обанкротившихся девелоперов.

    • Низкую процентную ставку могут получить заемщики, которые подходят под требования государственной программы социальной ипотеки;
    • Скидки для участников зарплатных проектов;
    • Большую скидку можно получить при покупке полного пакета страхования;
    • Вам также предоставят скидку, если Вы внесете более 40% от суммы покупаемого жилья в качестве первоначального взноса;
    • Банки снижают ставку по ипотеке, если жилье содержится на балансе банка;
    • Выгодные условия для молодоженов, многодетных семей, бюджетников и военнослужащих.

    Что входит в процедуру проверки квартиры на чистоту?

    Вторым по списку, но равным по значимости достоинством, конечно же, является его цена. Очевидно, что купить квартиру в новостройке дешевле получится на начальном этапе строительства, нежели в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме. Чем меньше этажей возведено, тем стоимость метра меньше.

    Читайте также:  Обязан ли работодатель предоставить отпуск без сохранения заработной платы инвалиду 3 группы
    Оцените статью
    Поможем защитить Ваши интересы
    Добавить комментарий