Как продать квартиру через мфц в 2022г и произвести расчет

Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.Далее происходит составление договора.

Подробнее о них — в таблице.ЭтапПорядок осуществленияСоставление договораРазработать и изложить ключевой документ сделки стороны могут и самостоятельно, однако рекомендуется подключить к нему опытных юристов, способных гарантировать безопасность и результативность процедурыЗаключение сделки купли-продажиДля этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три). Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию. Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего.

Граждане получат свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с соответствующими пометками из Росреестра через 9 рабочих дней со дня обращения.Регистрация права собственности, а не договораВ настоящее время договор купли-продажи , но обязательно перерегистрация права собственности на нового владельца.

Данное учреждение является хорошей альтернативой государственным муниципалитетам и при подаче документов оформление процедуры происходит значительно быстрее. При обращении в МФЦ обе стороны могут оформить сделку о купле и продаже недвижимости и зарегистрировать право собственности на приобретенную жилплощадь. Квалифицированные юристы помогут быстро собрать необходимые документы и правильно провести процедуру оформления.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
46.85%
Постоянно, в том числе и по работе.
24.32%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
28.83%
Проголосовало: 111
  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

  • разрешение органа опеки, если проводится продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок либо недееспособный гражданин;
  • свидетельство о смерти супруга / супруги;
  • согласие других жильцов на продажу комнаты в коммунальной квартире, так как они обладают приоритетным правом выкупа;
  • согласие прочих совладельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично, например, если они находятся в армии, в заключении, за границей и т.д.

Если сделка производится через представителя, то нужно будет предоставить в МФЦ доверенность с актуальной датой действия. Также нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины, если это предусмотрено законодательством.

Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения. Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины. Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован. Так же, как и момент получения денег продавцом. Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.

Официально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект. Уполномочен на проведение данной процедуры орган государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которому прежний и настоящий собственники должны направить договор и заявления с соответствующей просьбой.

  1. Для создания учетной записи в соответствующее окно необходимо ввести свой СНИЛС, номер телефона или е-мейл. В последних двух случаях на телефон или электронную почту нового пользователя придет письмо с паролем для подтверждения.
  2. Далее на экране отобразятся поля для ввода необходимых данных о заявителе: ФИО, место проживания, паспортные данные и пр.
  3. После авторизации пользователю станет доступна форма предварительной записи, в которой необходимо будет выбрать желаемый центр, тип требуемой услуги, предпочтительную дату и время визита.
  1. Продавец и покупатель в установленное время или в порядке электронной очереди подходят к окну оказания услуги.
  2. Уполномоченный специалист принимает у них документы, проверяет их и выдает образец заявления (форму для прежнего и нового собственника).
  3. Приобретателю выдаются реквизиты для оплаты госпошлины (внести средства за услугу он может в ближайшем отделении банка).
  4. Отсканированные документы вместе с договором купли-продажи (сдавать в оригинале) ответственный сотрудник забирает на время регистрации.
  5. По завершении процедуры заявителям приходит соответствующее уведомление на телефон или электронный ящик.
  6. В удобное время стороны сделки забирают договор купли-продажи и по желанию получают справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности.
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • осуществление инвентаризации и предоставление данных о техническом учете;
  • помощь в распоряжении средствами материнского капитала;
  • справки о жилищном учете и пр.

Как продать квартиру через мфц 2022

  • о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
  • о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован. Так же, как и момент получения денег продавцом. Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.

  • Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
  • Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
  • Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
  • Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
  • Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
  • Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.

Ориентировочно оценить стоимость можно самостоятельно, достаточно узнать, сколько стоит квартира, похожая на вашу по параметрам в вашем районе. От этой цифры можно отталкиваться при назначении цены за вашу жилплощадь. Поменять цену можно после выхода объявления в интернете. В случае, если желающих посмотреть вашу квартиру было больше десяти, стоимость нужно увеличить, если позвонили 2—3 человека, то уменьшить. Так вы подстраиваетесь под спрос, и сможете заинтересовать потенциального покупателя. Если продать квартиру быстро для вас не важно, то можете оставить стоимость на уровне средней. Если же продать нужно быстрее, лучше понизить на 13—15%.

  • Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
  • Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
  • Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
  • подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

Используя уникальный номер, указанный в расписке, любой из участников сделки может самостоятельно проверить состояние заявки. Для этого необходимо сообщить указанный номер оператору горячей линии или ввести его в специальном поле на официальном сайте организации.

  1. в каждом отделении центра установлены банкоматы, в которых сразу же можно оплатить государственную пошлину;
  2. регистрация купли-продажи длится на 2 дня дольше, чем при обращении напрямую в Росреестр;
  3. за ходом обращения можно следить на сайте МФЦ.
Читайте также:  Контролер обнаружил что счетчик воды не крутится после ухода контролера счетчик начал крутиться нужно ли его менять

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

  1. если продавец квартиры состоит в браке, то по закону обязательно нужно соглашение его супруги/супруга на совершение данной сделки.
  2. Если купля-продажа происходит не от лица владельца, то необходимо доверенность на посредника, которая заверена у нотариуса.
  3. Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок – здесь процедура переоформления будет несколько другая.
  • срок аренды;
  • тип ячейки (размер, сектор и пр.);
  • условия выдачи средств продавцу;
  • ФИО, паспортные данные всех лиц, которые могут иметь доступ к вложенным в сейф средствам;
  • количество переданных на хранение денежных единиц.
  1. Договора о купли-продажи квартиры, который в обязательном порядке должен быть подписан каждой стороной. Если продавец является в долевой собственности с другими людьми на квартиру, то тогда договор должен быть заверен у нотариуса.
  2. Акт приема-передачи квартиры – это документ, без которого не возможно провести регистрацию прав. Его необходимо заполнить продавцу о том, что он передает во владения квартиру новому покупателю и собственнику.
  3. Выписка из Росреестра. Документ, который на данный момент является подтверждением прав собственности владельца, имеет кадастровый номер квартиры.
  4. Чек об оплате государственной пошлины. Если данного факта оплаты налога не будет, регистратор откажет в проведении сделки. Госпошлина является обязательным платежом.

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

  • 2 000 руб. — регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
  • 0,5 % от стоимости договора — госпошлина за нотариальное удостоверение.
  • 6 000 руб. — за сопутствующие услуги нотариуса (сумма актуальна ля Москвы, сколько стоит удостоверение для других субъектов РФ — можно узнать на официальных порталах местных нотариальных палат).

2. Сбор документов, требуемых для купли-продажи квартиры в 2022 году. Список может видоизменяться, ведь каждая отдельно взятая ситуация характеризуется индивидуальными особенностями. Например, может иметь место такое обременительное обстоятельство в виде ипотеки, залога и другое.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию. Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена. В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2022 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам. Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.

  1. Опечатка допущена только в тексте договора, при этом в ЕГРН внесены правильные сведения – в соответствии с п.1 ст. 450 ГР РФ договор можно изменить (или расторгнуть) по согласию сторон. В данном случае участникам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение к основному документу (ст. 452 ГК РФ).Стоит отметить, что если продавец или покупатель квартиры не согласен вносить исправления в договор, то сделать это можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.
  2. Ошибка содержится как в самом договоре купли-продажи, так и в базе данных ЕГРН – в таком случае задача несколько усложнится, так как потребуется изменять не только само соглашение, но и исправлять опечатку в реестре недвижимости.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

  1. В одном месте можно составить и подписать договор, переоформить право собственности, что позволяет сберечь время заявителей.
  2. Удобное расположение многочисленных офисов дает возможность обратиться в ближайший пункт для подачи документов.
  3. График работы МФЦ предлагает выбрать подходящее время и записаться заранее, чтобы не ожидать в очереди.
  4. Чаще всего центры предлагают свои услуги без выходных.

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через мфц самостоятельно

С 01.02.2022 г. нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр. Эта процедура по умолчанию обязательна. Согласно закону №338-ФЗ от 03.08.2022 г. нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию. Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.

Бывают случаи, когда продающая сторона пытается искусственно занизить цену квартиры, так как это позволяет снизить сумму налога. Довольно часто таким способом проворачивают различные финансовые махинации. Помните, Вам обязаны справедливо оценить недвижимость и указать ее реальную стоимость.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

  • Срок регистрации — не больше 12 в Москве и максимум 18 календарных дней по всей территории РФ.
  • Получить кадастровый паспорт можно на протяжении 12 суток, в это время входит также и доставка его из МФЦ.
  • Необходимо оформить техпаспорт, который выдается на протяжении 15 дней в стандартном режиме и 10 дней в срочном порядке.
  • Оформить выписку из реестра удастся по истечению 3-х суток, Росреестр иногда выполняет это процедуру в три раза дольше.
Читайте также:  Моральный вред и мошенниество

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

    Подписывают договор обе стороны, включая дату и город в шапку договора; Фиксируйте в документе полную сумму сделки цифрами и прописью; Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой форме, валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок; Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя; Опишите в деталях, когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Среди них: • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц); • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию); • Три экземпляра договора о купле; • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования; • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены).

  1. для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  2. для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
  • Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
  • Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.
  • Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
  • Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
  • Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.
  1. документы сдаются представителю МФЦ;
  2. заполняется заявление на регистрацию сделки;
  3. взамен специалист выдает расписку, в которой фиксирует, какие именно бумаги и в каком количестве были им приняты.
  4. продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста Центра;
  • Заявление, требуемого образца.
  • Документы, удостоверяющие личность, каждой стороны.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Если покупаемая квартира является собственностью двух супругов – свидетельство о браке, письменное согласие жены/мужа на продажу.
  • Если имущество долевое – отказ иных собственников жилья от долей.
  • Чек, подтверждающий оплату налогового сбора в пользу государства.

Вам необходимо только собрать и предоставить все требуемые документы.Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья. Перед ним следует ряд предварительных этапов.Будьте внимательны на каждом из них, дабы не попасть в руки мошенников:

Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки. Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить .

Продать квартиру через МФЦ проще, чем в Росреестре? Пошаговая инструкция продажи недвижимости

Представленный перечень является основным и готовится для продажи квартиры независимо от условий. Существуют нюансы, при которых может потребоваться собрать дополнительные справки. При проведении сделки с долей помещения или с комнатой в коммуналке в ней обязательно участие всех дольщиков. Они подписывают отказ от претензий к покупке и лично либо через представителей присутствуют при передаче прав.

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Для проведения сделки в МФЦ понадобится подготовить документы по утвержденному перечню и записаться на прием. В назначенное время участвующие стороны являются лично либо присылают доверенных лиц с оформленной нотариальной доверенностью. Несовершеннолетние участники действуют через законных представителей. При обращении необходимо заполнить заявление, бланк которого можно скачать заранее или получить непосредственно у ведущего прием сотрудника отделения.

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ

Для оформления бумаги, по которой производится купля-продажа квартиры через МФЦ, оба контрагента предоставляют целый пакет необходимых документов. Какие документы нужны для регистрации соглашения, должен знать каждый участник операции. Так, в центр потребуется предоставить:

Интересуясь, можно ли оформить и зарегистрировать квартиру собственными силами, стоит обратить внимание на то, что возможно с этой целью обратиться в МФЦ. Получить нужную документацию, таким образом, не составит особого труда. Как и везде, здесь можно выделить свои положительные и негативные стороны.

  • обсудить со второй стороной все детали сделки, при необходимости составить предварительное соглашение;
  • убедиться, что на объекте не числится никакая задолженность;
  • проследить, чтобы бывший владелец и все остальные лица выписались из помещения;
  • проверить представленную документацию. При этом важно, чтобы вам дали оригиналы документов или их нотариально заверенные копии;
  • внимательно изучить составленный документ.

Государственное оформление может значительно затянуться, если в бумагах обнаружатся какие-то ошибки либо недочёты. Для начала придётся их исправить, а потом уже регистрировать своё право. Потому внимательно проверяйте всю документацию, своего контрагента, соответствие помещения заявленным характеристикам, поскольку в этой сфере часто можно попасть на мошенников.

Исходя из вышеизложенного, видно, что посещение МФЦ позволяет сберечь собственное время, а также силы, ведь сотрудники центра выполнят всю работу. Среди минусов можно выделить тот факт, что пока не везде можно заранее записаться на приём по телефону либо на сайте. Тогда придётся лично посетить инстанцию и, возможно, постоять в очереди. Помимо этого, за полученные услуги потребуется заплатить.

Истории из жизни
При покупке квартиры в Москве мне очень повезло с посредником, мою сделку сопровождали сотрудники МИЭЛЬ (м. Чистые Пруды). Важна была срочность, так как я уезжал в заграничных командировку и увеличение сроков выхода на регистрацию было не в моих интересах. Все было сделано за 2 недели: проверки юристами, составление соглашений, подача документов через современные каналы взаимодействия. Задаток и основную сумму передавали через банковскую ячейку. Рекомендую всем профессиональную команду МИЭЛЬ!

Самостоятельный сбор бумаг занимает достаточно много времени. Малейшая ошибка, отсутствие единственной справки могут стать причиной отказа со стороны МФЦ, и продать квартиру быстро не удастся. Потребуется организовывать все заново, нести моральные и временные затраты.

Заключительным этапом является регистрация перехода прав собственности. Чтобы продать квартиру в МФЦ в 2022 году, понадобится заполнить стандартное заявление. Процедура считается завершенной после внесения соответствующих изменений в государственный реестр. С этой даты покупатель приобретает право собственника на объект, а продавец его лишается.

Предварительно нужно подготовить документацию по утвержденному списку. О том, как оформить договор купли продажи любой квартиры, мы неоднократно писали в нашем блоге. Подать пакет бумаг можно как в офисе службы, так и онлайн (дистанционно). Процесс подготовки отдельных документов из перечня требует обращения в государственные инстанции. К примеру, для получения техпаспорта на жилой объект потребуется направить запрос в БТИ. В целом источники сведений для договора купли-продажи строго не регламентированы.

Комментарий эксперта
Нередко собственники пытаются скрыть солидные задолженности, поэтому сегодня все покупатели проверяют состояние лицевых счетов. Если жилье продается с ипотечным обременением, нельзя обойтись без пакета банковских документов. При реализации доли понадобится нотариальное согласие других владельцев. Вопросы возникают, когда в сделке фигурируют несовершеннолетние, а если ребенок является собственником квадратных метров, то нужно согласие органов опеки на проведение сделки. Предусмотреть все нюансы, обойти подводные камни, вовремя учесть и нейтрализовать вероятные последствия — это задачи для профессионала. Государство обеспечило прекрасную возможность продать квартиру через МФЦ, но подготовительный этап разумно поручить квалифицированному агенту. Как говорится, лучше риэлтор на сделке, чем адвокат в суде.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через мфц

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.
Читайте также:  Оплата госпошлины в суд lpthbycrbq новосибирск

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Обратите внимание: если при подаче документов на оформление объекта недвижимости в долевую собственность присутствуют не все владельцы долей (например: за 3 гражданами признано право владения квартирой в судебном порядке, доли этих лиц составляют: ½, ¼, ¼; в МФЦ одновременно явились только 2 их них, имеющих доли ½ и ¼), то пошлина уплачивается пропорционально количеству обратившихся лиц (в нашем примере каждый из 2 собственников должен заплатить по 1000 руб. независимо от размера его доли).

Как продать квартиру при помощи предоставления услуг МФЦ

  • нахождение покупателя для жилплощади;
  • достижение договоренностей обо всех нюансах осуществления процедуры (сроки продажи, стоимость);
  • составление договора о купле и продаже недвижимости, который можно оформить самостоятельно или же обратиться за помощью к квалифицированным юристам;
  • подписание составленного документа обеими сторонами;
  • регистрация права собственности нового владельца недвижимости.
  • заполнение заявления о переходе права собственности продавцом;
  • заполнение бланка на регистрацию права собственности новым владельцем недвижимости;
  • оплата государственной пошлины;
  • подача остальных документов, которые необходимы для осуществления сделки;
  • получение расписке о приеме документов с указанием номера дела и срока регистрации.
  • паспорта всех лиц, которые участвуют в заключении сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации);
  • документы по приобретению недвижимости, если право собственности на недвижимость еще не было зарегистрировано;
  • технический паспорт на недвижимость, который можно получить в БТИ;
  • подписанный договор о купле и продаже квартиры в 3 экземплярах;
  • согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец находится в законном браке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

При приостановлении процесса регистрации МФЦ высылает заинтересованным лицам соответствующие уведомления с указанием причины такого развития обстоятельств. Рассмотрение такой заявки длится на протяжении 3 месяцев, а по истечении времени процедуру возобновляют или же выдают отказ.

  • государственная регистрация права собственности (не более 18 суток);
  • оформление технического паспорта (срочное 10 дней и обычное обращение 15 дней);
  • получение кадастрового паспорта (12 рабочих дней);
  • выписка из ЕГРП (на протяжении 3 рабочих ней).

Как самим продать дом через мфц

Новому собственнику недвижимости будет предоставлен договор купли-продажи, в котором присутствует отметка о регистрации, а также выписка из ЕГРН. Присутствие вышеуказанных бумаг наделяет гражданина правом собственности на землю или дом. Полученная информация предоставляется в информационный банк.

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них: Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц); Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию); Три экземпляра договора о купле; Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или ; Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены).

В результате обращения о новом владельце квартиры вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — специальная база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.ВАЖНОВ настоящее время свидетельство о праве собственности не выдают.

Инфо Таким образом, юридико-правовую силу документ приобретает после посещения сторонами Росреестра и регистрации договора. Одновременно с регистрацией договора осуществляется переход права – продавец теряет все права на имущество, покупатель же, наоборот, приобретает.

В случае возникновения проблем и дополнительных вопросов Центр самостоятельно свяжется с нужной личностью.Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам (обязательно указывайте набирайте добавочный код, когда это попросит сделать оператор) или заполните приведенную ниже форму, и мы постараемся Вам помочь.Нотариальное удостоверение операций с недвижимым имуществом – не новшество, до 1995 года нотариусы успешно регистрировали такие сделки.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.
  • Что купить — новостройку или жилье на вторичном рынке
  • Как выбрать застройщика
  • Как выбрать квартиру по чертежу
  • Как сэкономить при покупке жилья в новостройке
  • Сколько можно заработать на перепродаже квартиры в новостройке

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

  • паспорт дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • удостоверение личности одаряемого;
  • выписку из лицевого счета на квартиру;
  • документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Продажа квартиры через мфц

Женщина пенсионерка владеет квартирой более 5 лет (новострой-долгострой, ДДУ, дом сдали 3 месяца назад, единственный собственник, прописанных нет, долгов нет, квартира приобреталась за наличные). Женщина состоит в браке, брачного договора нет. Хочет продать эту квартиру.

Продала квартиру за маткапитал. Куплю продажу оформляли через мфц, без ограничений. В мфц сказали, так быстрее. Два месяца назад покупатель получил документы на квартиру, но деньги так и не перевёл. По не официальный данным покупатель не ходил в пенсионный фонд и не писал заявление на перечисление мат капитала. Как мне теперь быть.? Могу ли я вернуть квартиру и расторгнуть договор купли продажи?

Был оформлен договор купли продажи квартиры в нотариусе 12 лет назад, зарегистрирован не был, на днях прежний хозяин квартиры через МФЦ по заявлению об утери получил новые документы на квартиру, КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ КВАРТИРА ПО ЗАКОНУ? Может ли покупатель, по договору купли продажи, зарегистрировать квартиру на себя?

Я опекун несовершеннолетнего ребенка. У ребенка в единоличной собственности есть квартира, которую я хочу продать. Для получения разрешения на продажу его квартиры, я оформляю дарственную на свою 1/2 часть другой квартиры, а вторая часть этой квартиры принадлежит этому же ребенку, т.е. он станет единственным собственником. В отделе опеки сказали, что продажу я могу оформить только через нотариуса, а дарственную на свою часть квартиры через МФЦ. А юрист МФЦ говорит наоборот: дарственную на 1/2 часть нашей квартиры через нотариуса, а продажу просто через МФЦ с разрешения опеки. Кто из них прав?

Я покупатель квартиры. С продавцом заключили предварительный договор купли продажи. За день до сделки в мфц продавец отказывается продавать мне квартиру, аргументируя тем, что квартира, которую он хочет купить — подорожала. Никакого предварительного договора мой продавец с продавцом подорожавшей квартиры не подписывал. Есть ли шанс принудить его к продаже квартиры мне через суд? Продавец взрослая женщина, работающая и дееспособная. Спасибо.

Заключительным этапом является регистрация перехода прав собственности. Чтобы продать квартиру в МФЦ в 2022 году, понадобится заполнить стандартное заявление. Процедура считается завершенной после внесения соответствующих изменений в государственный реестр. С этой даты покупатель приобретает право собственника на объект, а продавец его лишается.

Многофункциональные центры оказывают населению разнообразные услуги по принципу единого окна. Здесь можно открыть бизнес, получить пособие, оформить наследство, зарегистрировать сделку с недвижимостью и многое другое — всего более 350 видов услуг. Словом, с принятием федерального закона 210-ФЗ россияне получили возможность продать квартиру через МФЦ по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места фактического нахождения.

Истории из жизни
При покупке квартиры в Москве мне очень повезло с посредником, мою сделку сопровождали сотрудники МИЭЛЬ (м. Чистые Пруды). Важна была срочность, так как я уезжал в заграничных командировку и увеличение сроков выхода на регистрацию было не в моих интересах. Все было сделано за 2 недели: проверки юристами, составление соглашений, подача документов через современные каналы взаимодействия. Задаток и основную сумму передавали через банковскую ячейку. Рекомендую всем профессиональную команду МИЭЛЬ!

Самостоятельный сбор бумаг занимает достаточно много времени. Малейшая ошибка, отсутствие единственной справки могут стать причиной отказа со стороны МФЦ, и продать квартиру быстро не удастся. Потребуется организовывать все заново, нести моральные и временные затраты.

По сути, Многофункциональные центры экономят время граждан, выступая в качестве компетентных посредников. Можно выделить и другие преимущества отчуждения жилья через МФЦ — удобный график работы, возможность сделать бесплатные копии документов и оплатить на месте государственную пошлину, — однако следует понимать, что, прежде чем обратиться туда, нужно собрать полный комплект обязательных к предъявлению свидетельств, справок и выписок. Специалисты ГК МИЭЛЬ подготовили инструкцию для рядовых пользователей.

Оцените статью
Поможем защитить Ваши интересы