Образец договора купли продажи нежилого здания и земельного участка между физическими лицами для регистрации в росреестре

Договор купли-продажи нежилого помещения позволяет владельцу использовать помещения в складских, торговых, производственных и административных целях. Запрещено только проживание на такой территории, других ограничений нет.

Содержание документа

  1. данные кадастрового паспорта;
  2. информацию о владельце;
  3. подтверждение факта владения объектом.
  • Снятие обременения при досрочном погашении. Описывается, при каких условиях досрочного погашения полностью снимается обременение.
  • Срок исполнения денежного обязательства. Указываются сроки, после которых обременение вступает в силу. Если залогом было имущество, то оно отойдет обратно продавцу.
  • Приобретение вместе с земельным участком

    • подробное описание поэтапной передачи имущества;
    • определение нежилого помещения (данные из кадастрового паспорта, адрес, планировка, площадь и др.);
    • обязанности, права и ответственность обеих сторон;
    • четкая цена за единицу сдаваемой площади или все помещение в целом.
    • Документы, подтверждающие право собственности.
    • Кадастровый паспорт.
    • ДКП.
    • Акт передачи имущества.
    • Квитанция об оплате налогового взноса.
    • Выписка из единого реестра налогоплательщиков.
    • Учредительные документы организации для юр. лиц, удостоверение личности для физ. лиц.
    • Справка из БТИ.
    • Документы, подтверждающие отсутствие обременения на объекте сделки.

    Отличия в документе, который фиксирует факт купли-продажи, формируются в зависимости от типа реализуемого имущества.

  • Нежилое помещение с земельным участком. Для данного типа договоров характерна такая же структура, как и в предыдущем пункте, однако в предмете сделки обозначается адрес объекта с указанием положения помещения в пределах здания (этаж, расположение на этаже).
  • Нежилое помещение и доля земельного участка. Для подобных соглашений структура не отличается от предыдущих кроме пункта «Предмет сделки». Такой договор должен содержать информацию о независимой экспертизе по выделению долю в земельном участке с ее конкретным обозначением. Помимо помещения предметом соглашения становится доля общей собственности.
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
    • Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка

    Документы для сделки с коммерческим зданием и долей земли

    • четкое определение предмета договора (вид имущества и его стоимость);
    • указание сведений, характеризующих объект недвижимости, выставленные на продажу: целый объект, либо его доля.
    1. Нежилое здание с земельным участком. Далее представлена структура договора купли-продажи нежилой недвижимости с земельным участком.
      • Предмет договора. В данном разделе документа указывают подробные сведения о нежилом строении (площадь, адрес, внешние параметры), а также информацию о земельном участке, на котором располагается недвижимость.
      • Цена договора. Данный пункт договора содержит сведения о стоимости объекта сделки в конкретной валюте.
      • Порядок расчётов. В этом разделе ДКП прописывают размер задатка, порядок передачи средств по соглашению, также указываются сведения о передаточных актах.
      • Передача имущества. Здесь последовательно расписывается порядок передачи документации и ключей.
      • Права и обязанности сторон. Данному пункту требуется уделить особое внимание, поскольку здесь прописывают порядок перерегистрации имущества.
      • Ответственность сторон. В данном разделе согласуется порядок решения споров и конфликтов по соглашению.
      • Переход права собственности. Здесь указывается после чего именно произойдет переход прав на собственность.
      • Срок действия договора: прописывается момент вступления в силу договора, а также число копий.
      • Прилагаемые документы. В этом пункте указывают документы, сопровождающие соглашение.
      • Реквизиты и подписи сторон: паспортные данные, банковские данные, подписи сторон и печать заверителя.

      Практически всегда для составления договора обращаются за помощью к нотариусу. Но данная процедура не является обязательной в большинстве случаев. Заверение нотариуса нужно только в случае, когда здание или земля, которые выступают объектом сделки, находятся в долевой собственности.

      Требования к форме купли-продажи любой недвижимость очень схожи и практически идентичны. Не исключением стали и здания. Основной смысл требований сводиться к тому, что договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и иметь подписи всех сторон (подробная информация указана в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Образец типового договора купли-продажи здания с землей

      Исходя из всего описанного выше, можно говорить о том, что для сторон сделка вступает в силу с момента её подписания, а значит, они могут начинать выполнять свои обязательства. Процедура государственной регистрации необходима для нового владельца. Только после получения новых документов покупатель становиться полноправным собственником со стороны закона и может осуществлять любые действия со зданиями и землей.

      Между покупкой земли со строением и с домом есть достаточно серьезные отличия. Обусловлено это разными статусами объектов недвижимости, а именно разницей между прошедшим официальную регистрацию в органах Росреестра домом, являющимся самостоятельным объектом продажи, и не прошедшими такую регистрацию строениями, не носящими характер жилых домов.

      Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
      По мере необходимости.
      46.15%
      Постоянно, в том числе и по работе.
      24.79%
      Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
      29.06%
      Проголосовало: 117

      Кроме того, если земли относятся к категории сельскохозяйственного назначения, то вопросы их оборота регулируются также Федеральным Законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Этот нормативный акт регулирует не только процесс осуществления непосредственно всей сделки, но и все подготовительные мероприятия, начиная от подбора участка и заканчивая вопросами оформления договора купли-продажи.

      Законодательное регулирование сделки

      • Преамбула, в тексте которой дается указание на место и дату подписания текста документа, а также на стороны-участницы соглашения, в том числе и на те документы, которые дают им право ставить свои подписи (например, если текст соглашения подписывают представители обеих сторон по доверенности, то должны быть указаны сведения о такой доверенности, в том числе о сроке ее действия.
      • Предмет договора. В этом разделе даётся указание на то, какой именно участок продаётся, в том числе все его физические характеристики (площадь, расположение, назначение и качество земель, определенные границы, кадастровые сведения). В том случае, если расположенное на участке строение не прошло кадастровую регистрацию, информация о нем также указывается в тексте этого раздела, так как два объекта недвижимости в данном случае выступают единым целым. Если же строение официально зарегистрировано, то в разделе, посвящённом предмету договора необходимо сделать ссылку на второй договор, по которому осуществляется купля-продажа этого сооружения.
      • Цена договора. Эта часть договора посвящена сразу нескольким важным условиям: непосредственно той сумме, которую покупатель должен заплатить за приобретаемую землю, порядку формирования этого числа, а также механизму осуществления взаиморасчетов между сторонами-участницами. Кроме того, в этой части может рассматриваться вопрос о том, используется ли при заключении сделки дополнительный договор аванса или задатка, в каком процентном соотношении находятся аванс (задаток) и основная сумма, которые покупатель должен заплатить.
      • Права и обязанности сторон подробно рассматриваются ещё в одном обязательном разделе договора. При этом в этом разделе будут рассмотрены не только те положения, которые касаются полного исполнения всех взаимообязательств между сторонами, но также и правила оформления передаточного акта на приобретаемое недвижимое имущество.
      • Обстоятельства непреодолимой силы также выведены в отдельный блок в тексте договора купли-продажи. При этом рассматриваются в этом разделе не только сами обстоятельства, но и пути исполнения сторонами своих обязательств при наступлении таких обстоятельств (например, переход права собственности в условиях действия международных санкций, если одна из сторон-участниц является иностранным коммерческим агентом).
      • Реквизиты сторон и их подписи вынесены в отдельную часть неслучайно. Это обусловлено тем фактом, что именно на основе представленных реквизитов будут производиться взаиморасчеты. Подписи в этом разделе носят максимально важный характер, так как именно они являются ключевыми.

      1.1.1. Земельный участок площадью _____ (__________) кв. м, кадастровый номер: __________, категория земель: _______________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — Земельный участок).

      Договор N _____ купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (между физическими лицами)

      1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

      Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «__»___________ ____ г., выдано ____________________.

      В ДКП обозначаются все значимые параметры объекта (адрес, площадь), детально описывается место, где он находится в пределах здания. ДКП не нуждается в нотариальном заверении. Нужно оговорить статус имущества, находящегося в помещении.

      1. Нежилое помещение с земельным наделом. В документе на покупку нужно указать адрес строения с обозначением расположения помещения на этаже и в его пределах.
      2. Нежилое помещение и часть земельного надела. Здесь обозначается информация о выделенной части на территории земельного участка с её точным определением. Предмет договора – помещение плюс доля общей собственности.

      С рассрочкой платежа

      1. Покупатель передает продавцу, а продавец принимает задаток в размере, согласованном сторонами сделки.
      2. Задаток передается в счёт причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи (указать номер) объекта (указать полный адрес строения) в обеспечение исполнения договора.
      3. Обозначается ответственность сторон по соглашению о задатке.

      Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания. Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:

      Документы для оформления

        1. Выбор помещения покупателем.
        2. Поиск покупателя помещения.
        3. Проверка документов на «юридическую чистоту».
        4. Подготовка договора.
        5. Подписание составленного договора и прочих требуемых материалов.
        6. Перечисление финансовых средств.
        7. Оформление приемопередаточного акта.
        8. Государственная регистрация права владения купленным помещением (ст.551 ГК РФ).

      В предлагаемой статье будут разобраны вопросы алгоритма заключения ДКП нежилой недвижимости, правил заполнения соглашения, предоставления документации для подписания ДКП и для его регистрирования в Росреестре.

      Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

      Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

      Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

      Договор купли-продажи дома и земельного участка

      Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

      В соответствии со ст. 556 ГК РФ акт приёма-передачи нежилого помещения составляется в обязательном порядке. Цель – зарегистрировать время передачи строения от владельца объекта покупателю и зафиксировать, что участники соглашения не имеют никаких претензий друг к другу.

      Задаток является регулятором сделки. По договорённости участников он образует 10-30% от суммы соглашения. При нарушении покупателем положений предварительного договора, задаток не возвращается. Если продавец пренебрежёт условиями – он обязан выплатить покупателю удвоенную стоимость задатка.

      Содержание, пункты об авансе

      При желании ДКП заключается по доверенности. Главное её содержание – детальный список полномочий. Перечень должен исключать возможные злоупотребления. Указываются только права, имеющие отношение к конкретной сделке. Обозначаются:

      В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

      Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру. Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно. В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2022 года. Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию. Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки. Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил. О том, какую информацию участникам предстоит указать в бумаге, об особенностях оформления текста договора и положениях, которые не нужно включать в соглашение, поговорим далее.

      Типовой образец

      • Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
      • Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
      • Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
      • Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
      • Реквизиты участников сделки.
      • Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.

      Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, передал, а

      1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, нежилое отдельностоящее здание-кирпичный склад (складское), общей площадью 171,80 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6.

      2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

      1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.10.2003года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 00-АА № 820000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 00-00/53-7/-000000.

      Порядок расчета с продавцом стороны назначают самостоятельно по согласованию. Единственной может быть оговорка в случае, если сделка происходит за счет кредитных средств. Тогда сроки устанавливает финансовая организация.

      Чтобы не потерять деньги и исключить другие возможные варианты мошенничества, важно знать, как правильно составить договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами и какие основные пункты он должен содержать.

      Правила составления договора

      Цена продаваемого имущества предполагает определение ее стоимости в денежном эквиваленте, которая соответствует рынку спроса и предложения, с учетом состояния, расположения, целевого назначения и других характеристик. Это та цена, за которую продавец может продать недвижимость.

      1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

      Договор № ______
      купли-продажи земельного участка

      2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

      Заполненный образец документа

      _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      Читайте также:  Как расплатиться с долгами за квартиру
    Оцените статью
    Поможем защитить Ваши интересы