Наследственный договор на квартиру

Содержание
  1. Материальные, которые связаны с денежными затратами в пользу наследодателя. Это могут быть ежемесячные выплаты, приобретение продуктов питания, затраты на похороны, условия деления прибыли от полученного бизнеса.
  2. Нематериальные. Чаще всего это условие, что родственники наследодателя смогут проживать в недвижимости до своей гибели, и только после этого наследник сможет полноценно распоряжаться имуществом.

Обязанности наследников по договору

  • личные сведения наследодателя (физическое, вменяемое лицо, достигшее совершеннолетия);
  • персональные данные наследника (физическое или юридическое лицо, благотворительные организации);
  • наименование документа;
  • дата и город составления соглашения;
  • указание обоюдного, добровольного желания сторон оформить наследственный договор;
  • условия получения наследства;
  • список вверенных обязательств;
  • срок вступления соглашения в силу;
  • последствия несоблюдения контракта.

Стоимость заключения договора

  • устное согласование условий будущего наследственного договора;
  • составление содержания договора (самостоятельно, с привлечением юриста);
  • ознакомление с контрактом;
  • подписание соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения договора;
  • юрист проверяет содержание соглашения, устраняет ошибки, знакомит участников с правами и обязанностями, последствиями оформления контракта;
  • регистрация соглашения.

Наследственный договор может заключить любое дееспособное лицо, которое имеет в распоряжении какое-либо ценное имущество или денежные средства и хотело бы определить круг получателей своей собственности после смерти. Наследственный договор может быть интересен обеим сторонам:

📝 Что представляет собой наследственный договор и зачем он нужен

Завещание и наследственный договор являются формами передачи имущества наследодателя в обход законного порядка распределения имущества между родственниками после смерти собственника. Другими общими чертами являются:

🙎‍♂️ Кто следит за исполнением обязанностей по договору

Законодатель отдельно подчеркнул, что правоотношения в рамках нотариального договора имеют личный доверительный характер. Это значит, что они неотчуждаемы и непередаваемы, их нельзя продать, обменять или уступить исходя из п. 4 ст. 1140.1 ГК.

Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.

Зачем вообще ввели наследственный договор?

Понятие наследственного договора ввели для того, чтобы свести к минимуму споры, возникающие между наследниками после смерти наследодателя. Договоренность между ними и наследодателем позволит снять напряжение и неудовлетворенность в распределении наследства.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
42.27%
Постоянно, в том числе и по работе.
26.8%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
30.93%
Проголосовало: 97

Как получить имущество по наследственному договору?

Также можно сделать это, подав иск суд. Обычно так происходит, если обстоятельства существенно изменились, но одна из сторон не желает менять или расторгать договор. Тем не менее, истец должен будет доказать в суде, что изменение обстоятельств действительно является существенным, иначе суд откажет в иске.

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство № _____ от _____, выданного нотариусом _______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

Читайте также:  Незаконное строительство на муниципальной земле законадательство

При продаже квартиры, недавно полученной в наследство, рискуют обе стороны. Покупатель может обнаружить через какое-то время, что права продавца на квартиру оспорены еще одним наследником. Продавец же должен будет заплатить налог с полученного дохода от продажи.

Как заключить

Для выявления наследников закон устанавливает 6-месячный срок со дня смерти наследодателя. Предполагается, что за этот период все допущенные к наследству лица должны принять его — то есть, вступить во владение имуществом или заявить о своих правах нотариусу.

При отказе наследования без указания лиц, в чью пользу он совершен, последствия будут теми же, как и в случае непринятия наследства. Это означает, что доля отказавшейся стороны распределяется между другими наследниками в равных частях.

  • персональные данные наследодателя и преемника;
  • наименование документа;
  • дата и место составления контракта;
  • указание обоюдного, добровольного согласия на сделку;
  • условия, при которых возможен переход собственности;
  • список обязательств наследующей стороны;
  • момент, с которого соглашение вступает в силу;
  • последствия нарушения соглашения.

Форма, содержание договора и его стоимость

Сделку о посмертной передаче имущества допускается оспорить, пока наследодатель жив, либо после кончины. В первом случае это делается по иску наследующей стороны соглашения. К посмертному оспариванию прибегают те, чьи права или законные интересы ущемлены заключенным соглашением.

Наследственный договор — это документ, который фиксирует отношения между наследодателем и наследником. То есть наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, а наследник соглашается с этими условиями.

Как заключить наследственный договор?

Если у вас или у кого-то из близких есть планы грамотно распорядиться своим имуществом, чтобы после смерти не было скандалов и каждый получил по заслугам, разберитесь с нюансами наследственного договора. Там много подводных камней, но в целом это довольно полезная штука.

Какие обязанности могут быть у наследников по договору?

  1. Имущественные — что-то связанное с деньгами или активами. Например, наследником будет сын, но при условии, что он устроит отцу пышные похороны и будет содержать его супругу на пенсии. А 10% от прибыли бизнеса нужно будет перечислять на благотворительность.
  2. Неимущественные — что не выражено материально, но придется выполнить. Например, сын получит квартиру в собственность, но супруга отца сможет жить в ней до своей смерти, причем вместе со своими кошками. А когда супруги отца не станет, сын должен ухаживать за кошками или поместить их в приют и оплачивать передержку.

Договор наследования — это сделка, по которой наследодатель определяет потенциальных наследников и порядок перехода прав на имущество после его смерти к пережившим наследодателя участникам договоренностей либо к третьим лицам, которые вправе призываться к наследованию по ст. 1116 ГК.

Сравнительная характеристика договоров

  • включать в текст законные условия;
  • уведомлять иных участников о своем одностороннем отказе от сделки;
  • возмещать убытки, которые возникли у наследников от исполнения их обязанностей к моменту одностороннего отказа отчуждателя.

Обязательная доля и наследственная трансмиссия

  • паспорта участников;
  • техническая и правоустанавливающая документация на имущество;
  • заключение об оценочной стоимости наследства;
  • квитанция об оплате госпошлины. По п. 5 ст. 333.24 НК, оплачивается 0,5% суммы сделки, с учетом ст. 333.25 НК (минимум — 300, максимум — 20 000 руб.).
  • паспорта всех участников сделки;
  • проект договора наследования (или хотя бы его основные моменты);
  • бумаги на недвижимость (выписка из реестра прав, технический и кадастровый паспорт), о которой пойдет речь в договоре;
  • справка о стоимости имущества (кадастровая – для недвижимости, оценочный отчет – для транспорта и пр.);
  • квитанция об оплате госпошлины (обычно ее можно оплатить прямо в нотариальной конторе).
  • При составлении завещания наследники могут не знать о существовании документа, и наследодатель не обязан им ничего сообщать. В случае наследственного договора вторая сторона должна официально согласиться на выдвигаемые требования, только после этого документ обретет законную силу.
  • Завещание не может включать в себя выполнение определенных условий. Указанные в нем наследники все равно получат имущество, за исключением случаев признания их недостойными (например, они совершали противозаконные действия в отношении умершего).
  • Если указанный в завещании человек умирает раньше наследодателя, право на наследство переходит уже к его наследникам: это называется наследственной трансмиссией. При оформлении договора такое условие тоже можно предусмотреть, но по умолчанию оно действовать не будет.
  • В некоторых ситуациях, оговоренных в законе, завещание может быть заверено уполномоченными на то лицами (например, главным врачом в больнице), если вызвать нотариуса проблематично или человек умирает. А вот наследственный договор удостоверяется исключительно нотариусом – здесь исключений нет.
  • Внести изменения в завещание можно в любой момент, не оговаривая это с наследниками. Договор наследования изменяется только по обоюдному согласию, что фиксируется дополнительным соглашением.
  • Если составлено несколько завещаний, актуальным будет считаться последнее из них – в отличие от договора наследования, при котором действительным признается самый ранний документ из всех.
Читайте также:  Функции юриста в социальном сопровождении

Особенности

Также наследодатель может заключить сразу несколько наследственных договоров. Причем наследники могут и не знать друг о друге, тогда владелец имущества будет получать от всех помощь и деньги. Когда приходит время получать наследство, оказывается, что все поздние договора недействительны, а вернуть потраченные средства нельзя. Ввиду того, что подобной судебной практики еще нет, сложно предсказать развитие ситуации и возможность возврата денег. В результате получатель может остаться ни с чем, а вот наследодатель будет регулярно получать оговоренную финансовую или нематериальную поддержку. И это главный недостаток договора наследования.

Среди юристов высказывалось мнение о том, что наследственный договор и договор ренты очень схожи по своей правовой природе. Однако это не совсем так: в случае с договором ренты право на собственность возникает после заключения и исполнения договора, в ситуации с наследственным договором исключительно после смерти наследодателя.

Форма наследственного договора

Также отсутствуют ограничения наследодателя в отношении количества заключаемых наследственных договоров. При этом, если наследодатель заключил разные договоры с разными наследниками в отношении одного и того же имущества, применению будет подлежать самый ранний наследственный договор. Это ещё один из пунктов, который отличает такого рода договор от завещания. Как наверняка знают многие наши читатели, в случае с множественностью завещаний, учитываться будет самое последнее.

Как наследственный договор соотносится с обязательной долей в наследстве

Одним из важнейших признаков наследственного договора является то, что наследодатель вправе вменить наследникам выполнение каких-либо обязанностей ещё при жизни наследодателя (например, обязанность по содержанию наследодателя).

Наследственный договор не ограничивает наследодателя в возможности распоряжения имуществом в своих интересах, даже после подписания документа. Завещатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, путем оповещения всех сторон о его волеизъявлении.

Обратите внимание!

Исходя из общих правил договорных отношений, образец наследственного договора должен включать точные данные сторон, участвующих в сделке, обязанности сторон, условия при которых совершение договорных обязательств невозможно, а также последствия, наступаемые при неисполнении одной из сторон условий договора.

Обратите внимание!

Иванов Иван Иванович, 7.07.1937 года рождения, паспорт № 000000 серия 00, выдан УФМС России по городу Москва 07.07.2007 года, проживающий по адресу г. Москва, ул. Броневая, 17 кв.30, с одной стороны, — далее наследодатель, и

Наследственный договор, будучи альтернативным по отношению к завещанию способом передачи наследства, имеет ряд преимуществ, является более выгодным и обеспечивает прозрачность наследования. Это поможет устранять конфликты в семье, которые могут возникнуть после открытия наследства и ознакомления родственников с содержанием завещания.

Читайте также:  Оригинал исполнительного листа и дубликат фото

Преимущества наследственного договора

Требование о предоставлении пожизненного содержания имеет сходство с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, в отличие от него, наследодатель остается собственником своего имущества пожизненно. И он не может опасаться, что на склоне лет останется без собственного жилья.

В чем сходство завещания и наследственного договора

Уязвимость завещания состоит в том, что для его отмены легче найти основания. Оставшиеся без наследства родственники усопшего, недовольные распределением наследственного имущества, могут обратиться в суд и оспорить легитимность завещания.

То есть если племянник помогал дяде несколько лет деньгами в надежде получить квартиру и сам скоропостижно умер, то дети этого племянника не займут его место по наследственному договору, то есть наследниками дяди после смерти отца не станут.

  • Прекращение действия наследственного договора при жизни наследодателя возможно в ряде случаев, применимых к сделкам (по соглашению участников, при одностороннем отказе от сделки, при отсутствии наследуемого актива, по решению суда).

Зачем нужен наследственный договор?

Если в природе к моменту смерти наследодателя у наследников на руках имеется и то, и другое, то приоритет действия законодатель закрепил за наследственным договором Подробнее >>> . То есть имущество будет распределяться по договору, а не по завещанию.

Прежде компании включались в общий состав наследства. Соответственно, наследники не могли ей управлять, заключать договоры, вести переговоры от ее имени до окончания процедуры наследования. За это время большинство компаний теряли свои позиции на рынке и несли крупные убытки.

Порядок вступления в наследство через нотариуса

5. Если официальная жена наследодателя на момент его гибели была беременной, то срок оформления наследства увеличивается до рождения ребенка. Женщина должна предъявить нотариусу справку о беременности, чтобы выдача свидетельства о правах на наследство была приостановлена.

Проблемы в процессе оформления наследства

4. Госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 333.24 НК РФ размер госпошлины для близких родственников (родителей, детей, братьев и сестер) и официальных супругов составляет 0,3% от стоимости наследственной доли (но не более 100 000 р.). А остальным наследникам придется оплатить 0,6% от стоимости доли (но не больше 1 000 000 р.).

Он подтверждает, что указанное в договоре имущество перейдет к наследникам после его ухода из жизни. А взамен может возложить на наследников встречные обязательства — как имущественные, так и неимущественные.

Наследство — взамен на уход и содержание

Но между ними есть одно кардинальное отличие: заключив договор ренты, человек сразу перестает быть собственником, а по наследственному договору собственность переходит к наследникам лишь после смерти наследодателя.

Наследственный договор не отменяет право собственности

Оставаясь собственником, он может как угодно распоряжаться имуществом, даже продать его или подарить. Наследники при этом останутся ни с чем, но запретить ему этого никто не может: закон запрещает ставить какие-то ограничения на этот счет в договоре.

Но чтобы сделать все правильно, нужно знать об особенностях наследственной процедуры, которых достаточно, начиная от сроков и оснований для наследования и оканчивая спорными вопросами между семью очередями претендентов.

Также нотариус может направлять запросы в различные инстанции, при необходимости приостановить выдачу свидетельство о наследстве, если предстоит судебное разбирательство и привлекать к процессу сторонних лиц, к примеру, местные органы власти для охраны наследственной массы.

Документы

Это положение может быть применено в тех случаях, когда супруги, заключая договор, определяют например, что дом или квартира после смерти одного из супругов переходит к другому, а в случае его смерти – к лицу, указанному в наследственном договоре.

Оцените статью
Поможем защитить Ваши интересы
Добавить комментарий