Можно ли пподать квартиру на которую соцнайм

Содержание

Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное». После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.

  • как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
  • найти покупателя;
  • взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
  • переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
  • получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
  • выписаться из квартиры.

Способ 2. Прописка покупателя

  • при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
  • в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.
  • паспорта всех участников сделки в оригинале и нотариально заверенных копиях (копии должны быть сняты со всех страниц документов);
  • если хотя бы одну из сторон соглашения на каком-либо этапе или на всех представляет доверенное лицо (в том числе, сотрудник агентства недвижимости), потребуется доверенность на представителя, заверенная нотариусом, с фиксацией пределов полномочий доверенного лица, а также с указанием срока действия такого документа (до окончания сделки или до конкретной даты);
  • выписка из домовой книги о состоянии квартиры и наличии в ней прописанных лиц(оформляется в расширенном варианте, чтобы определить наличие лиц, которые имеют право оставаться зарегистрированными на постоянной основе в данном жилом помещении);
  • справки из всех уполномоченных организаций об отсутствии задолженности продавца по поставляемыми услугам, а также необходимым взносам;
  • нотариально заверенный отказ заинтересованных лиц от участия в процедуре приватизации;
  • технические документы на квартиру (технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, полученная взамен кадастрового паспорта);
  • договор социального найма или постановление администрации муниципального образования о предоставлении в пользование конкретного жилого помещения продавцу;
  • квитанция об оплате госпошлины за последующую регистрацию договора социального найма.

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.

Когда можно, а когда нельзя продать муниципальную квартиру?

Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.

Такие сделки не всегда могут в полной мере считаться куплей-продажей. Но они, так или иначе, решают проблему продавца неприватизированного жилья. Продать на альтернативной основе можно квартиры, которые допускаются к приватизации в принципе. Их может приватизировать как продавец, так и покупатель. Это квартиры жилого фонда, принадлежащее муниципалитету.

Как осуществить продажу муниципального / социального жилья?

  1. Получение разрешения на сделку у администрации – собственника неприватизированной квартиры.
  2. Составление и регистрация договора мены.
  3. Подготовка документов на приобретённую в результате обмена квартиру.
  4. Продажа вновь приобретённой квартиры.

Порядок действий для жилья с долгами

Право собственности на него принадлежит местному муниципалитету, который вправе распоряжаться им, в соответствии с нормами федерального и регионального законодательства. Поэтому пока не оформлена приватизация, на основании Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.1991 г., согласно нормам § 7 главы 30 ГК РФ, продажа жилого помещения недопустима.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
43%
Постоянно, в том числе и по работе.
26%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
31%
Проголосовало: 100

Обратите внимание! Продажа или покупка неприватизированной недвижимости – сложная сделка. Для сопровождения рекомендуется обратиться к хорошему юристу или риэлтору, который подготовит все документы и будет контролировать процесс на каждом этапе.

Читайте также:  Обязанности председателя садоводческого товарищества

Почему продаются неприватизированные квартиры?

Программа приватизации в РФ работает на основании Закона от 04.07.1991 №1541-1. В идеале нужно сначала приватизировать жилье, а потом продавать. На это не всегда есть время, но существуют другие законные способы непрямой продажи, когда договор купли-продажи (ДКП) может не оформляться, но наниматель фактически получит деньги за жилье:

Можно ли продавать неприватизированную квартиру?

В неприватизированном жилье человек живет по договору социального найма, и единственное, что ему приходится оплачивать – это содержание и коммунальные услуги. Безосновательно его не выгонят на улицу, а его дети могут жить на такой жилплощади на законных основаниях.

Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно.

Если наниматель обратится в агентство недвижимости, ему предложат хитрый вариант, как продать муниципальную квартиру без приватизации. Основной составляющей выступает «буферная» недвижимость, числящаяся в собственности агентства. Покупатель сначала ее оформляет в свою собственность. Затем продавец неприватизированной квартиры и покупатель осуществляют между собой обмен. В результате продавец становится собственником «буферной» недвижимости, а покупатель приобретает неприватизированную квартиру. Затем «буферную» недвижимость снова продают агентству. Таким образом, первоначальный владелец получает деньги за неприватизированную квартиру.

Как происходит обмен?

Итак, собственником неприватизированного жилья является государство. Если в квартире живут по договору социального найма, то его нельзя продать. В противном случае такие сделки будут признаны недействительными. Как же тогда быть, если нужно улучшить жилищные условия? Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована?

  • паспорта взрослых членов приватизации;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • жилищный ордер (договор социального найма);
  • согласие остальных членов семьи;
  • доверенность для представителя (если есть);
  • выписка ЕГРН.

Продать через прописку покупателя

Сроки проведения обмена целиком зависят от того, как скоро найдется покупатель на жилую площадь. Услугу государственные органы оказывают бесплатно. Разрешение выдается спустя 2 недели после подачи заявления. Решение на обмен можно получить через:

Необходимые документы

От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.

В исключительных ситуациях допустимо повторное получение в собственность государственного жилья после расприватизации – иными словами, признания ранее заключенного договора приватизации недействительным. Процесс регламентируется гражданским законодательством (ст. 166-181 ГК РФ).

  • при заключении договора отсутствовало согласие родителей (опекунов) на приватизацию жилого помещения несовершеннолетними лицами;
  • гражданин подписал договор под давлением или находясь в состоянии, не позволяющем оценивать последствия своих действий;
  • при заключении договора были нарушены права иных лиц, имеющих право на приватизацию этого жилого помещения;
  • гражданин подписал договор под влиянием заблуждения, не осознавая последствий.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Возможно ли приватизировать жилье, если гражданин уже участвовал в приватизации? В соответствии с законом «О приватизации», гражданин вправе переоформить государственное жилье в собственность только единожды (ст.11). Однако закон содержит исключение. Если собственником квартиры в порядке приватизации стал несовершеннолетний гражданин, он сохраняет за собой право на еще одну бесплатную приватизацию после достижения 18 лет.

  • покупатель просит предоставить справки ПНД/НД (цена зависит от лечебного заведения);
  • продавец действует через агентство недвижимости (2-5% от суммы сделки);
  • сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению – оно требуется, если квартира принадлежит недееспособному/несовершеннолетнему, либо продается только ее доля (5% от зафиксированной в ДКП цены).

Сроки

Ограничения по срокам сняты Госдумой в 2017 году, поэтому все, кто еще не использовал своего права на перевод государственной собственности в частную (оно предоставляется 1 раз в жизни), могут им воспользоваться. Если наниматель уже потерял такую возможность, то приватизировать квартиру могут члены его семьи.

Читайте также:  Отопление дпу расшифровка

Как продать неприватизированную квартиру?

  • Покупатели редко соглашаются на покупку с помощью таких схем — здесь его должна приманить либо привлекательная цена, либо привлекательное расположение такого жилья, чтобы он пошел на такие действия «на грани» закона.
  • В данной сделке очень легко остаться вообще без жилья, будь вы на стороне покупателя либо продавца, поэтому лучше не решаться на подобные манипуляции, а если решение уже пришло, то проверяйте максимально агента жилья, дабы не произошло такой ситуации, что подтвердить данный обмен будет нечем.
  • При проведении денежных манипуляций (даже если они прописаны в договорах) требуйте расписки с каждой сделки, проверяйте наличие печатей и подписей должностных лиц.
  • Лучше всего оформление бумаг доверить стороннему, проверенному юристу. Потому как при возникновении судебных разбирательств есть вариант того, что все документы были фиктивными, а квартира-буфер и вовсе существует только лишь на бумаге.
  • Обмену подлежит площадь не менее 15 квадратов, и осуществлять данные манипуляции могут только лица-граждане Российской Федерации.

Ответ: Уважаемая Дарья, согласно ст. 72-73 ЖК РФ, государство не разрешает продавать подобной недвижимости, однако существуют способы это сделать, которые не противоречат законодательным нормам. Прежде всего ваше жилье не должно носит ведомственный характер. Очень важно, чтобы на момент продажи квартиры в ней был прописан лишь ответственный квартиросъемщик. Иначе говоря, если вы нашли покупателя, то вам необходимо заключить с ним предварительный договор, в котором прописать, что приватизация будет выполняться покупателем после выполнения купли-продажи. По составлению документа, вы выписываетесь сами и выписываете членов своей семьи. После этого, вам останется получить свои деньги и прописать там покупателя.

М. вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением, где обозначено требование о признании сделки недействительной. Решение суда было вынесено в пользу гражданки М., и сделка была признана ничтожной сразу по нескольким пунктам. Суд учел, что компания по недвижимости действовала мошенническим путем, оформляя заведомо притворную сделку, и тем самым ввела М. в заблуждение. В результате жилье было возвращено владельцу, и теперь М. оформляет приватизацию.

Заключение

У приватизации есть плюсы и минусы. Стоит отметить, что процедура приватизирования достаточно долгий процесс. Обычно занимает от 2 до 4 месяцев. Приватизировать квартиру можно самостоятельно, а можно обратиться к специалистам, которые потребуют за свои услуги определенную плату.

Процесс приватизации с дальнейшим отчуждением – законная, эффективная схема, не позволяющая продавцу пострадать финансово и морально в ответ на проявленное желание обойти закон. Вопрос, как продать приватизированную квартиру сводится к тому, как реализовать принадлежащее имущество на максимально выгодных условиях.

Образец заявления на приватизацию квартиры

Правовая сущность приватизации – передача жилья муниципальными властями частным лицам в безраздельное владение и распоряжение. Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, аналогичен вопросу о передаче вещи, не принадлежащей владельцу. Для совершения правовых сделок с недвижимостью необходимо наличие зарегистрированного права собственности, что исключено без проведения приватизационной процедуры.

Как продать неприватизированную квартиру

На практике существует ряд «обходных» путей, как продать муниципальную квартиру без приватизации, вкладывая условный смысл в термин «продажа». Помимо обмена, требующего согласие собственника – муниципалитета, остальные схемы являются незаконными, создавая для участвующих сторон риски в любой момент признания сделки ничтожной с финансовыми потерями. Чтобы «продать» квартиру без приватизации, необходимо убедиться в порядочности участников сделки, строящейся на доверии, и отсутствии возможности приватизировать жильё.

Если же она не была прописана, то и пользоваться данной недвижимостью она не сможет. Для того чтобы продать квартиру и купить жилье в другом районе, необходимо для начала приватизировать недвижимость, а потом совершить альтернативную сделку.

Государственный фонд РФ в настоящий момент включает в себя массу жилых помещений, расположенных в домах, возведенных еще в постсоветские времена. Конечно, периодически государство выкупает несколько помещений в новостройках либо же пополняется за счет выморочного имущества, но это крохи, по сравнению с очередью граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Обмен квартиры по социальному найму

При вселении нового жильца его прописывают по месту пребывания. Но регистрация может быть как временной, так и постоянной. При временной прописке гражданин не включается в договор социального найма, а значит впоследствии, не только снимается с регистрационного учета, но и не может участвовать в приватизации.

Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

Читайте также:  Нуждающиеся многодетные семьи

Сроки и стоимость

  • Прежде всего, разместите объявление о том, что хотите обменять свою квартиру. Вы можете поручить совершение данного действия риэлтерскому агентству, либо сделать все самостоятельно;
  • Гражданин, решивший купить вашу неприватизированную квартиру, должен будет вначале приобрести у занимающегося данной процедурой риэлтерского агентства квартиру, которую называют «буфером». Именно этот «буфер» вы получите в обмен на свою квартиру;
  • Когда вышеописанные процедуры будут завершены, вы обратитесь в соответствующие органы, направив в них заявление с просьбой разрешить обмен;
  • Когда разрешение будет получено, риэлтерское агентство оформит процедуру обмена, в результате которого вы получите в собственность «буфер», а покупатель въезжает в вашу квартиру;
  • После этого вы оформляете продажу «буфера» риэлтерскому агентству и получаете свои деньги.

Процедура, процесс

Основные трудности в сделках с жильем – обилие мошеннических схем и финансовых рисков. Прежде чем приступать к продаже, нужно определиться с инструкцией. Крайне желательно проконсультироваться с юристом или риелтором.

Этот вариант самый оптимальный относительно соблюдения норм законодательства. Другой вариант, аналог совместной приватизации, применяется, если у покупателя исчерпано право на безвозмездное получение недвижимого имущества от государства.

То есть, независимо от наличия или отсутствия жилья у военного или членов его семьи, по ипотечному кредитованию он может приобрести данную недвижимость. После полной выплаты льготного кредита, военнообязанный становится полноправным собственником квартиры. В приватизации такое жилье тоже не нуждается.

Расприватизация

Служебные жилые помещения, предоставляемые военнообязанным гражданам РФ, связаны с характером прохождения их службы. Согласно ФЗ, такое жилье предоставляется на срок военной службы. При увольнении или смене места службы военнообязанные граждане имеют право на приватизацию и собственность квартиры. В законе № 117 ФЗ указывается на накопительную ипотечную систему для военнослужащих.

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

Юридический статус приватизированного жилья

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту , составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Как продать приватизированную квартиру?

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН. Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

  • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
  • после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
  • затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
  • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.
  • справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
  • справка о составе семьи и жилом помещении;
  • при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
  • наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
  • если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
  • наконец, не забудьте о паспортах.

Способ второй: осуществляем обмен

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

Оцените статью
Поможем защитить Ваши интересы
Добавить комментарий