Можно ли оформить договор купли продажи между супругами и сколько времени это занимает

Сайт работает с 2016 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Добрый День! Нет не брачный договор, при оформлении в собственность компания-Застройщик взяла с жены нотариально заверенное (ТАК ОЗАГЛАВЛЕНО) СОГЛАСИЕ жены на оформление квартиры мужем.И теперь Свидетельство о собственности только на него

Вычет при покупке квартиры супругами

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

  1. Дата и место заключения договора.
  2. ФИО, даты рождения, адреса проживания/регистрации и паспортная информация обоих супругов.
  3. Ссылка на регистрационный документ (свидетельство о браке).
  4. Количество оригинальных экземпляров договора.
  5. Определение личной собственности каждого супруга (можно перечислить, основываясь на ранее заключенном соглашении о разделе совместно нажитого имущества).
  6. Способы распределения доходов между супругами и/или способ распределения приобретаемой недвижимости. Т.к. планируется продать долю, следует указать, что с момента заключения данного договора доходы и недвижимость переходят в личную собственность того собственника, который их получает.
  7. Подписи сторон.

Некоторые юристы и нотариусы утверждают: будет достаточно включить в текст договора купли-продажи положения о том, что приобретаемая недвижимость (доля квартиры) перейдет в личную собственность Покупателя. Однако в п. 1 ст. 33 СК РФ говорится, что «законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное». Так что отталкиваться рекомендуется все же от официальных нормативно-правовых актов.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
42.71%
Постоянно, в том числе и по работе.
27.08%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
30.21%
Проголосовало: 96

Единоличное, полное и безраздельное владение долей

Индивидуальное владение недвижимостью возникает, если супруг-собственник приобрел его до вступления в брак. Также имущество всегда находится в безраздельном владении, если оно было принято в качестве дара или наследства (вне зависимости от того, состояли ли супруги на тот момент в законных отношениях или нет).

Читайте также:  Образец договора оказания риэлторских по покупке квартиры с использованием гжс

Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.

  • Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
  • Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
  • Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

Особенности правового статуса

Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза – никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора – в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности.

Режим совместной собственности. До выбора супругами договорного режима предполагается, что в отношении имущества, нажитого супругами во время брака за счет общих доходов, действует законный режим — режим совместной собственности. После расторжения брака режим совместной собственности не прекращается автоматически, а сохраняется до раздела общего имущества супругов.

Сделки, связанные с режимом собственности супругов

Но в рамках режима совместной собственности супруги могут заключать безвозмездные сделки, например, договоры дарения. Но есть одна особенность. В самом тексте договора должно быть оговорено, что имущество было приобретено именно на личные средства супруга, который дарит. По такой сделке имущество переходит в личную собственность другого супруга (того, которому дарят).

Сделки между супругами, изменяющие режим собственности

В рамках данного режима супруги не могут заключать между собой возмездные сделки, так как такие сделки противоречат нормам гражданского и семейного законодательства. Ведь имущество все равно оказывается в совместной собственности.

Оцените статью
Поможем защитить Ваши интересы
Добавить комментарий