Договор купли продажи комнаты в общежитии 2022

Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии

  1. Написать уведомления о продаже комнаты с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованное каждому соседу.
  2. Вложить каждое уведомление в конверт, подписать адрес соседей, конверты не запечатывать.
  3. Отправиться в почтовое отделение для оформления заказных писем.
  4. Получить опись каждого вложения, проверенного и удостоверенного оператором.
  5. Заклеить конверт, оплатить почтовые расходы и получить квитанцию об отправке.

Сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, удостоверяются нотариально. Нотариус может составить типовой договор и удостоверить его. За подготовку документа придётся заплатить деньги порядка 5-7 тысяч.

Согласно статье 250 ГК РФ соседи по общежитию имеют право преимущественной покупки комнаты. Сделка со сторонним покупателем может состояться только тогда, когда соседи дадут нотариально удостоверенное согласие на продажу, отказавшись от права преимущественной покупки комнаты. Это обязательство распространяется только на собственников комнат.

Комната обязательно должна быть приватизирована, или иным образом оформлена в собственность, и отнесена к жилому фонду. На неё должен быть оформлен пакет документации, с отдельным кадастровым паспортом. У жилого помещения должен быть самостоятельный (автономный) кадастровый номер и почтовый адрес. Без перечисленных признаков объект не может считаться правоспособным для участия в сделке.

По своему усмотрению продавец может заключить договор услуг с компанией по работе с недвижимостью, или с частнопрактикующим риэлтором. В этом случае все последующие действия будут организованы специалистом в сфере недвижимости.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он не является основанием для перехода права собственности, но обязывает заключить основной ДКП в установленные сроки. Актуально, если продавцу нужно время на освобождение помещения, требуется задаток или оформление разрешения от органа опеки.
  2. Основной договор купли-продажи. Подписывается после окончательного утверждения условий сделки участниками.
  1. Дату и место составления.
  2. Сведения о продавце и покупателе: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.
  3. Информацию о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь.
  4. Документ-основание, по которому продавцу принадлежит право собственности.
  5. До какой даты должен быть заключен основной договор.
  6. Стоимость жилья и порядок расчетов.
  7. Размер задатка.
  8. Гарантии, права и обязательства сторон.
  9. Подписи участников сделки.
  1. Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные продавца.
  2. Ф.И.О. и адрес собственника, которому направляется извещение.
  3. Сведения о комнате: площадь, размер доли в праве собственности, адрес.
  4. Документ, на основании которого продавцу принадлежит комната (реквизиты).
  5. Стоимость комнаты. Она определяется продавцом по усмотрению, он не обязан снижать цену для других владельцев.
  6. Просьбу направить ответ в течение месяца с момента получения.
  7. Дата составления и подпись.
  1. Право собственности. Если квартира находится в долевой собственности, преимущественное право предоставляется. Если же она оформлена как отдельное помещение со своим кадастровым номером, и собственник у нее один, ее можно продать без предварительного уведомления. Но такое встречается редко.
  2. Удостоверение договора у нотариуса. В большинстве случаев продаются доли в праве собственности, и такой договор удостоверяется нотариально. Без печати и подписи нотариуса регистратор не примет его.
  3. Личность собственника-продавца. Если комната принадлежит недееспособного или несовершеннолетнему, перед продажей нужно найти ему другое жилье, получить разрешение органа опеки. Договор удостоверяется нотариально.
  4. Изменение договора. После подписания стороны могут изменить условия сделки. Для этого оформляется дополнительное соглашение.
  1. Найти покупателя «со стороны».
  2. Показать покупателю комнату.
  3. Договориться об условиях сделки: дате заключения договора, стоимости комнаты.
  4. Оформить ДКП комнаты в коммунальной квартире. Если продается доля в праве собственности, документ подписывается у нотариуса.
  5. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Это делается напрямую или через МФЦ. Госпошлина оплачивается при подаче заявления.
  6. Получить новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации после переоформления права собственности.

Пошаговая инструкция для купли-продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартиры

В этой статье вы узнаете: как купить комнату в общежитии или коммуналке; какие документы необходимо собрать; как заключается договор купли-продажи; как официально зарегистрировать такую сделку; а также какие трудности и риски могут вас поджидать. Дадим пошаговые инструкции, как купить и продать комнату в общежитии и коммунальной квартире.

Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
По мере необходимости.
46.79%
Постоянно, в том числе и по работе.
23.85%
Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
29.36%
Проголосовало: 109
  • договор приватизации комнаты – находится на руках у продавца;
  • выписка из ЕГРН – получается по онлайн запросу на сайте Росреестра или при личном обращении;
  • технический паспорт – обычно на руках, если его нет или была произведена перепланировка, то заказывается в БТИ;
  • если собственность долевая, то потребуются выписка из домовой книги (делается в паспортном столе) и отказы других собственников.

При этом как таковое согласие соседей на продажу не требуется, но до оформления сделки нужно письменно уведомить всех соседей о предстоящей продаже комнаты и получить у них отказы от приоритетного права покупки, которые в обязательном порядке затем заверить у нотариуса. Либо просто подождать месяц, если нет возможности получить отказы.

  • Часть общей долевой собственности. В этом случае процедура продажи не отличается от приведенной выше.
  • Самостоятельное жилое пространство. В этом случае продажа комнаты происходит как с отдельной квартирой и не требует сбора отказов соседей.
  1. Паспорт собственника недвижимости.
  2. Свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (можно получить в МФЦ).
  3. Документ, подтверждающий владение недвижимостью (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или обмена, документ о приватизации).
  4. Кадастровый паспорт на недвижимость при отсутствии выписки из ЕГРН (выдается в Росреестре).
  5. Технический план объекта (получается в БТИ).
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (получается в ТСЖ, либо иной управляющей организации).
  7. Справка по форме 9 с информацией о прописанных лицах (получается в управляющей организации или в паспортном столе).
  8. Нотариально заверенные отказы соседей.
  9. При наличии у продавца семьи:

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения квартиры согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

Последнее уточнение по данному шагу сделки с квартирой: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

если ваши интересы на сделке с квартирой будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора купли-продажи) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

  1. Сделки, которые заключают под угрозой насилия или по сговору представителей сторон. Сюда же относятся сделки, которые вы были вынуждены совершить на крайне невыгодных для себя условиях.
  2. Сделки, совершенные ограниченно дееспособными гражданами без согласия попечителей.
  3. Сделки, заключенные подростком 14—18 лет без согласия родителей.
  4. Сделки, совершенные без согласия третьего лица, когда его согласие нужно по закону. Если муж продал квартиру без согласия жены, она имеет право потребовать признать договор купли-продажи недействительным.
  5. Сделки, которые лица совершают, не понимая значения своих действий. Например, в состоянии алкогольного опьянения.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Например, если вы продаете долю в коммунальной квартире, то основной договор купли-продажи надо будет заверять у нотариуса, поэтому и предварительный договор тоже. При этом предварительный договор можно заверить у одного нотариуса, а основной — у другого.

Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи , другая сторона может через суд обязать заключить его на условиях предварительного договора.

Аккредитив. Покупатель открывает в банке счет на свое имя и на него вносит деньги за комнату. После регистрации сделки банк проверяет документы и переводит деньги на счет продавца. Если регистрация не состоялась, деньги возвращаются покупателю. Аккредитив стоит около 2000 Р .

  1. Текст извещения о продаже комнаты, а также доказательства его направления соседям. Либо отказ остальных собственников в квартире от покупки комнаты.
  2. Договор купли-продажи в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки и еще один для Росреестра.
  3. Паспорта покупателя и продавца.
  4. Доверенность, если в ваших интересах действует представитель.

Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца. В результате либо откажут в приватизации, если на то есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи комнаты в собственность. Подписанный договор надо передать в Росреестр. Это также можно сделать через МФЦ.

Добрый вечер, Наталья.
Отдельная комната априори не может быть мизерной долей, это не дворец на 300 квадратов. Комната — это обособленное помещение, поэтому ею можно владеть и распоряжаться по своему усмотрению и при этом не нарушать права и законные интересы соседей. Возможно выражение мизерная выбрана с целью снижения стоимости по документам, а значит и снижения уплаты налога.
Касаемо рисков. Договор дарения крайне сложно оспорить, но все же можно, основания предусмотрены в ст.578 ГК РФ , в частности:
— совершено покушение на жизнь дарителя одаряемым, причинение телесных повреждений либо же смерть гражданина или его родственников, но при условии умышленности действий и при наличии приговора суда;
— одаряемый обращается с даром таким образом, что его действия могут повлечь утрату дара. Ну к примеру, если вы разведете питомник в комнате и она станет не пригодной для проживания;
— возврат комнаты обратно в случае смерти одаряемого, если это условие будет включено в договор дарения. При таком условии, комната вернется к прежнему владельцу, если он вас переживет.
И оспорить договор дарения можно, если в суде будет доказано, что дарите на момент совершения сделки не отдавал отчет в своих действия, допустим был уже психически не здоров. Сделка совершена под угрозой либо же по обману. Ну допустим, был единственный сын и он пропал, если бы мать знала, что сын все же жив, комнату не подарила бы, а ее ввели в заблуждение, что сын умер.
В остальных случаях, дарственную не оспорить даже наследникам, если они не довольны решение родственника. И не оспорить к примеру, из-за плохого состояния комнаты. При договоре купли-продажи оспорить можно в виду плохого состояния комнаты, низкой цены ( кабальная сделка), а по дарственной нет. Ведь отдают просто так, поэтому не важно, что комната в ужасном состоянии. Ну это гипотетически.
Рекомендую соглашаться на договор дарения, но без указания мизерной доли, именно этот термин в данной ситуации правового значения не имеет.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Обратите внимание! Согласиться на выкуп могут и несколько собственников. в таком случае продавец сам решает, кому именно ее продавать. Также остальные владельцы вправе оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, это ускорит выход на сделку для продавца.

Обратите внимание! Нет смысла заключать преддоговор с третьим лицом до получения отказов от преимущественного права покупки других собственников или истечения одного месяца с момента уведомления. Может получиться так, что другой владелец согласится выкупить долю, и тогда продавец по закону будет обязан заключить основной ДКП с ним.

Договор продажи комнаты в коммунальной квартире оформляется стандартно, но есть одно «но». Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец для начала должен предоставить преимущественное право покупки соседям. Только получив отказ или не дождавшись ответа от других собственников, можно приступать к сделке с третьим лицом.

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • договор в трех экземплярах;
  • технические документы на недвижимость;
  • письменные отказы других собственников или уведомления о вручении извещений;
  • выписка из ЕГРН.

Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса. Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате. Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

  1. Жилищный кодекс в ст. 41 и 42 устанавливает, что общие помещения в коммунальной квартире (кухня, туалет и т.д.), которые используются для обслуживания всех комнат, принадлежат всем собственникам квартиры на правах общей долевой собственности и не могут быть выделены в натуре. Поэтому продавцу следует понимать, что с мнением соседей придется считаться.
  2. Гражданский кодекс ст. 250 закрепляет преимущественное право выкупа комнаты владельцами других комнат и помещений в коммунальной квартире. Только при их отказе появляется возможность продать комнату посторонним гражданам.
  3. Статья 42 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ обязывает к заявлению о переходе права собственности приложить документальное подтверждение оповещения всех соседей о желании продать комнату.
  1. Найти покупателя и обговорить с ним условия сделки. Обязательно сообщить, что это лишь комната в коммунальной квартире, т.е. проживание будет с соседями.
  2. Установить цену на комнату самостоятельно или на основании оценки, произведенной специализированной организацией.
  3. Направить владельцам других комнат в квартире уведомление о том, что им предоставлено первоочередное право выкупа жилого помещения. Указать в уведомлении стоимость комнаты. Если купить помещение изъявляют желание несколько соседей, то Вы вправе продать его за лучшую цену из предложенных. Тут возникает принцип аукциона.
  • ФИО продавца (полностью);
  • характеристики продаваемого жилого помещения (указать, что объектом является комната в коммунальной квартире, ее кадастровый номер, площадь и иные уточняющие сведения);
  • цену жилья на свое усмотрение (запрещено снижение ее при продаже постороннему лицу);
  • предложение о покупке помещения;
  • информация о том, что законом предусматривается 30-девный срок на принятие решения;
  • контактные сведения для связи с продавцом.

Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2022 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора. Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Как правильно оформить договор купли-продажи комнаты? Нюансы для коммунальной квартиры и общежития

  1. Человек может приобрести комнату, приватизировав ее на основании имеющегося договора социального найма. В этом случае собственник жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. После приватизации учитывать мнение соседей при продаже комнаты необязательно.
  2. Можно купить комнату в квартире, став долевым собственником. Здесь речь идет о совместном владении недвижимым имуществом. Если владелец комнаты захочет ее продать, то ему потребуется помнить о преимущественном праве соседей на покупку его доли.

Продажа будет возможна лишь в том случае, если у собственника на руках имеется письменный отказ соседей или свидетельство об уведомлении, если они не проживают в данной квартире и не ответили на письмо.

  • Можно получить комнату или долю в квартире по наследству или в дар. Как и в предыдущем случае, преимущественное право выкупа доли будет у соседей. Если владелец продаст свою долю, не предложив ее совладельцам, то они могут в течении трех месяцев оспорить сделку (о том, как правильно продать свою долю в квартире, рассказано здесь).
  • Регистрация соглашения купли-продажи комнаты происходит в течении трех-пяти рабочих дней. После чего участники сделки встречаются в Регпалате, чтобы получить на руки свою копию документа и акта. Покупателю также выдается свидетельство о праве собственности на новое жилье.

    1. Дата и место заключение сделки.
    2. Наименование документа.
    3. Реквизиты. Прописываются полные паспортные данные обеих сторон: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, ФИО, адрес регистрации. Устанавливается, кто является продавцом, а кто покупателем.
    4. Предмет сделки. Приводится подробное описании в соответствии с техпаспортом: наименование (комната, доля), площадь, полный адрес, включая подъезд и этаж.
    5. Стоимость сделки. Здесь следует помнить, что стоимость по договору не может быть ниже кадастровой.
    6. Порядок и способ передачи денег. Где и каким образом продавец получит оговоренную сумму. Будет ли это аренда банковской ячейки, банковский перевод со счета покупателя на счет продавца или сумма будет предоставлена наличными.
    7. Информация об авансе. Прописывается когда он был принят и в каком размере. Соглашение об авансе или расписка может быть приложена к договору в качестве дополнительного соглашения.
    8. Права и обязанности сторон. Продавец обязан передать покупателю недвижимость, соответствующую договору купли-продажи и предоставленным техническим документам. Покупатель в свою очередь обязуется вовремя передать продавцу денежную сумму, причитающуюся ему данным соглашением.
    9. Форс-мажорные обстоятельства. Прописываются все ситуации, когда договор может быть расторгнут или признан недействительным. Определяется сторона-виновник расторжения контракта и штрафы, которые на нее накладываются.
    10. Дополнительные условия. Здесь можно прописать любые пожелания сторон. К примеру, если комната продается с мебелью, то можно об этом упомянуть.
    11. Дата и подписи обеих сторон, подтверждающие их согласие с содержанием и условиями договора купли-продажи.

    После того, как все документы собраны, подготовлен договор купли-продажи и акт передачи недвижимости, покупатель и продавец отправляются либо к нотариусу, либо напрямую в Регпалату. Нотариальное сопровождение сделки обязательно, если покупатель – постороннее лицо и не является долевым собственником квартиры. Если же ему принадлежит одна из долей, то участие нотариуса не требуется.

    Как продать комнату в коммунальной квартире

    Для начала надо собрать документы. Каждый регион самостоятельно утверждает перечень документов для приватизации — его подскажут в местной администрации. Скорее всего, надо будет подготовить договор социального найма и паспорта тех, кто зарегистрирован в комнате. Также надо получить письменные согласия на приватизацию или письменные отказы от нее у всех зарегистрированных жильцов.

    Направить извещение надо каждому собственнику в коммуналке по адресу его регистрации. Если не знаете, где прописан собственник, извещение можно направить по адресу коммунальной квартиры. Сохраните почтовую квитанцию: она является доказательством отправки извещения.

    В 1918 году отменили частную собственность на жилье, и началось так называемое «уплотнение» — к бывшим собственникам квартир стали заселять новых соседей, чаще всего из рабочего класса. Правительство рассчитало, что для проживания человеку достаточно 9 м², а лишние метры нужно предоставить нуждающимся. Так появились первые советские коммуналки.

    Если комната в общей собственности. По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда комната приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

    1. Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
    2. Расписка в получении аванса или задатка.
    3. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
    4. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. Ее можно получить в МФЦ.

    Добрый день! Квартира приватизирована в 1992 году. Право собственности не оформлялось. На руках копия договора на безвозмедную передачу квартиры (дома) в собственность, кадастровый и технический паспорт (от 2008 г.), отчет об оценке (от 2008 г.). Какие документы собственнику (владельцу) необходимо предоставить (оригиналы, копии) для оформления права собственности?

    Здравствуйте. Мне надо зарегистрировать право собственности на квартиру.
    Квартира была приватизирована в 1994 г. (т.е. до вступления в действие ФЗ № 122) в совместную собственность без определения долей. Собственниками квартиры являлись мои родители и я.
    Родители умерли после вступления в действие ФЗ № 122. Я оформила наследство, имеются Свидетельства о праве на наследство по Закону.
    Какую сумму пошлины я должна заплатить? В заявлении на регистрацию права какой вид права надо указать (строка 6)?

    здравствуйте.дело в том что я оформляла доли на квартиру по составленному соглашению т.к. был использован мат.капитал.по 1/3 мне и мужу и по 1/6 обоим детям.я оплатила пошлину 2000 одной квитанцией.но мне сказали это неправильно и нужно было оплатить по 667р и 335р.я оплатила еще 667р и два по 335р.а эту квитанцию взяли и сказали что излишне оплаченные деньги т.е. 1333р мне нужно будет возвращать.у меня вопрос как я могу вернуть излишне оплаченные деньги?куда мне обращаться?

    Здравствуйте ,после развода и раздела имущества мне досталась1/6 доля в квартире,бывшая жена оформила свою долю я об этом не знал,а когда пошел оформлять свою долю в мфц требуют 2000 за 1/6 долю .Правильны ли их требования.Бывшая жена меня не уведомила что пошла оформлять долю я об этом не знал.В мфц говорят надо было вдвоем приходить чтоб оплатить согласно долям.А так если по одному то 2000т .рублей,законно ли это?

    представлять мои интересы во всех компетентных органах, учреждениях и организациях города А и А края, в том числе: в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по А краю (Росреестре), кадастровой палате Росреестра, у нотариусов, в банках, в жилищно-эксплуатационных организациях, инспекциях Федеральной налоговой службы, органах технической инвентаризации, организациях оценки любого имущества, экспертных учреждениях, а также перед любыми физическими и юридическими лицами любых организационных форм и форм собственности независимо от ведомственной принадлежности по оформлению наследственных прав после смерти моей матери, ЭЮЯ, умершей 00 месяца 0000 года, проживавшей по адресу: АБВ а именно:
    ► подавать все необходимые заявления, получать свидетельства о праве на наследство по всем основаниям (по закону, по завещанию), в том числе — дополнительные,
    ► осуществлять все действия, необходимые для государственной регистрации моего права собственности на унаследованное мной недвижимое имущество, любых обременений, прекращения любых обременений — в установленном законом порядке, получать с регистрации все документы.
    ► В этих целях доверяю ей исправлять технические ошибки, получать, подписывать и представлять все необходимые документы (заявления, кадастровые паспорта и планы, свидетельства о праве на наследство, выписки, копии, дубликаты любых утраченных документов и любые другие), вести переговоры, производить оплату (возврат) госпошлины, иных необходимых платежей, ускорять, приостанавливать, возобновлять регистрацию, осуществлять дополнительную сдачу документов, получать письменные отказы, обжаловать их в установленном законом порядке, за меня расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

    Покупка комнаты в общежитии: документы, нюансы процедуры и советы юристов

    Покупка комнаты в общежитии (подводные камни могут быть самыми различными) — это очень серьезное решение, которое может доставить немало проблем юридически неподкованным людям. Чтобы перестраховаться, рекомендуется перед заключением договора попросить продавца предоставить справку по форме 7 и 9. Последний документ предоставляет информацию обо всех людях, прописанных в объекте недвижимости. Если хотя бы один из жильцов будет не согласен с продажей, то официально заключить сделку в соответствии со всеми нормами законодательства станет невозможно, а следовательно, она будет считаться недействительной.

    Давайте рассмотрим это более подробно. Экономить на приобретении жилья не стоит, поскольку это может обернуться впоследствии очень большими затратами. Стоимость недвижимости во многом определяется ее техническим состоянием и удобством для проживания. При этом цена дешевых комнат и квартир не слишком сильно отличается от средней рыночной.

    Выясните, к какой организации относится здание, в котором вы хотите приобрести жилую площадь. На основании этого вы сможете сформировать представление о контингенте, проживающем в доме. Также соберите справки о том, регулярно ли вносятся платежи по коммунальным услугам. Если нет, то высока вероятность отключения горячей воды или света. Поэтому покупка комнаты в общежитии в ипотеку или за наличные будет не самым успешным решением. Кроме этого, если вы решили брать жилье в кредит, то вам необходимо найти подходящий банк.

    Также есть и определенные подводные камни в покупке комнаты в бывшем общежитии через дарение. Здесь недоброжелатели могут воспользоваться статьей 170 Гражданского кодекса, в которой идет речь об одной сделке, выступающей притворной и прикрывающей другую.

    Иногда можно найти объявления о продаже двух объектов недвижимости, которые находятся в одном здании по соседству. Их суммарная площадь сопоставима с полноценной квартирой, поэтому очень выгодна покупка комнаты в общежитии. Документы при заключении сделки нужно изучать очень тщательно, поскольку в случае их приватизации поочередное приобретение и разделение долей будет невозможно.

    Koгдa oткaзы oт cocoбcтвeнникoв пoлyчeны, дoгoвopитecь c пpoдaвцoм o дaтe пoдпиcaния ДKП, cпocoбe пepeдaчи дeнeг и дpyгиx вaжныx ycлoвияx. Haзнaчьтe дaтy пoxoдa к нoтapиycy: cдeлки кyпли-пpoдaжи кoмнaт oбязaтeльнo дoлжны быть нoтapиaльнo зaвepeны. Hoтapиyc пpaвильнo cocтaвит дoгoвop кyпли-пpoдaжи, зaвepит eгo. Пpoдaвeц дoлжeн бyдeт пpeдocтaвить cлeдyющиe дoкyмeнты:

    Коммунальная квартира является полноценной собственностью владельцев всех комнат. Общими помещениями — кухней, санузлом, коридором — пользуются все жильцы совместно. В комнате может жить как семья, так и один человек. Хозяин комнаты может распоряжаться ею как хочет, делать капитальный ремонт, менять интерьер и так далее.

    Общежитие — это временное жилье, которое предоставляется по месту учебы или работы. В одной комнате может жить произвольное число студентов или работников, от двух-трех до десяти человек. Вся обстановка является собственностью общежития, ничего менять в интерьере без согласования нельзя.

    По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии. Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

    • Подберите интересующий объект недвижимости. Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования – кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии.
    • Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре. Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты.
    • Проверьте право собственности и наличие обременений. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать. В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье.
    • Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной. Бывaют cлyчaи, кoгдa пoкyпaтeли oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти, a пoтoм тepяют eгo, пoтoмy чтo пpoдaвeц или eгo poдcтвeнники зaявляют, чтo oн был нeдeecпocoбным. B cлyчae c пpoдaжeй кoмнaт тaкoй иcxoд oчeнь pacпpocтpaнeн. Чтoбы oбeзoпacить ceбя, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить cпpaвкy o eгo дeecпocoбнocти из пcиxдиcпaнcepa. Oнa дeйcтвyeт 1 дeнь и мoжeт дoкaзaть, чтo пpoдaвeц пoлнocтью ocoзнaeт cвoи дeйcтвия и oтвeчaeт зa ниx. Для дoпoлнитeльнoй пoдcтpaxoвки мoжнo пoпpocить eгo взять cпpaвкy eщe paз в дeнь пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи: тoгдa в cлyчae cyдeбныx cпopoв нeдвижимocть ocтaнeтcя пpи вac.
    • Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам. Ecли пpoдaвeц пo кaким-тo пpичинaм нe мoжeт взять cпpaвкy, пoпpocитe xoтя бы квитaнции. Пocмoтpитe, cкoлькo былo oплaчeнo дeнeг, cpaвнитe пoкaзaния в квитaнции c фaктичecкими пo cчeтчикy, пocмoтpитe, нe чиcлитcя ли зaдoлжeннocтeй.
    • Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты. У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

    Договор купли-продажи комнаты в общежитии, составить онлайн

    Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор купли-продажи Комнаты в общежитии, доли Комнаты в общежитии. В состав Договора входит Акт приема передачи недвижимого имущества. Возможный порядок расчета: единовременный, рассрочка, средства материнского капитала.

    данные Продавца и Покупателя (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Представителя/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре нотариуса), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности, сведения о зарегистрированных лицах (справка).

    2. Если Вы хотите оформить договор купли-продажи Комнаты (доли Комнаты) с использованием средств материнского (семейного капитала), пожалуйста, сначала получите консультацию в Управлении Пенсионного Фонда РФ о возможности перечисления средств материнского капитала Пенсионным Фондом по Вашей сделке.

    Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц. В форме Вы найдете необходимые подсказки. Выбирайте согласованный порядок расчетов за объект недвижимости. Вы можете использовать варианты соответствующие Вашим обстоятельствам и договоренностям.

    Рассчитывайтесь единовременным платежом перед подачей договора на регистрацию. Используйте рассрочку оплаты. Используйте для приобретения недвижимости средства материнского (семейного) капитала. Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы обсуждения документа (внизу формы документа).

    Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена. Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

    С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора. Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи. Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

    Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

    • договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
    • все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
    • в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
    • со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).
    1. Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
    2. Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.
    Читайте также:  Понятие движения тмц
    Оцените статью
    Поможем защитить Ваши интересы