Образец договор купли продажи через ячейку сбербанка

Если окажется, что покупатель мошенник – разбираться с ним дальше придётся самому продавцу и правоохранительным органам, банковские службы безопасности никакой помощи не окажут даже при всём желании.

  • Банк ответственности нести не будет за взлом, в котором виновато третье лицо. Банк гарантирует лишь, что никто из его сотрудников не будет иметь доступа к ячейке.
  • Договор аренды ячейки платный – и потому цена по сделке возрастает. Покупатель имеет все основания потребовать вычесть свои расходы по договору с банком из стоимости квартиры – а это означает, что продавец получит меньшую сумму, чем при других вариантах передачи денег по договору купли-продажи.
  • Как их распознать и обезопасить себя?

    • Закладка в ячейку меньшей суммы или даже фальшивых купюр.
    • Доступ к ячейке по поддельным документам.
    • Сроки аренды банковской ячейки. Покупатель может так подгадать, чтобы получить обратно доступ к содержимому сейфа раньше, чем продавец.

    Когда и как положить деньги в хранилище при покупке?

    1. Стороны заключают договор купли-продажи, в котором описан порядок расчётов.
    2. Покупатель заключает договор с банком об аренде ячейки.
    3. Продавец совершает необходимые действия (регистрирует квартиру на покупателя и т. д.) и получает необходимые документы.
    4. Продавец предъявляет документы банку – и получает доступ к содержимому ячейку.
    5. Он получает деньги – и далее волен ими распоряжаться.

    В самом договоре купле-продажи условие передачи денег через ячейку после регистрации не указывается. Если же все указать, есть вероятность, что регистратор не оформит переход права собственности, либо договор будет зарегистрирован с обременением. По общему правилу окончательный расчет производится в момент подписания договора.

    Обратите внимание! Если стороны договариваются об авансе, он передается в момент подписания договора купли-продажи. Размер аванса обычно составляет 10-20% от стоимости жилья, но можно договориться и о большей сумме. Например, если покупается квартира в ипотеке, и перед регистрацией нужно погасить остаток задолженности, чтобы банк снял обременение.

    Образец и содержание договора

    Размер банковской ячейки по стандарту равен 21 см в ширину, 5 см в высоту, и 34 см в глубину. В нее помещается до 30 пачек денег по 100 купюр. Если клиенту нужно, ему может быть предоставлена ячейка большего размера.

    3.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

    Как часто у Вас есть необходимость обращаться к юристам/нотариусам?
    По мере необходимости.
    46.15%
    Постоянно, в том числе и по работе.
    24.79%
    Консультируюсь онлайн через интернет, так проще и удобней.
    29.06%
    Проголосовало: 117

    Образец договора

    • Акт приема-передачи квартиры
    • Документы, подтверждающие прекращение регистрации проживающих в квартире лиц
    • Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг,
    • Иные документы в зависимости от обстоятельств.

    Доступ продавца к ячейке

    5.2 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

    Наиболее рациональным вариантом будет предварительно, в присутствии продавца и покупателя явиться в банк, где заключить договор банковской ячейки, проверить деньги на предмет подделки, пересчитать их, заложить их в ячейку.

    Однако не все так просто, поскольку в силу требований ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя исключительно после регистрации перехода прав в Росреестре и внесения данных в ЕГРН.

    Порядок расчетов по договору купли-продажи

    Решить проблему можно путем привлечения третьей стороны в соглашении – банка. Деньги покупателя до перехода права собственности на недвижимость будут храниться в банке, и будут переданы продавцу только после того, как переход права собственности будет завершен, а сведения о новом собственнике появятся в ЕГРН.

    Обратите внимание! Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

    Что такое депозитарная банковская ячейка

    Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

    Договор аренды банковской ячейки

    Обратите внимание! Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов.

    Для изъятия денег продавцу нужно будет предъявить паспорт, договор купли-продажи с отметкой Росреестра либо выписку из реестра недвижимости. Если все в порядке, то стороны подписывают расписку и расходятся.

    Договор купли-продажи считается заключенным только после государственной регистрации. В течение 10 рабочих дней с момента передачи квартиры стороны обязуются подать в Росреестр документы для регистрации перехода права собственности.

    Как выглядит схема расчетов, передачи денег между сторонами?

    В результате он закладывает в ячейку и оплачивает ему только эти деньги, а обещанную разницу оставляет себе. Оспорить такой договор практически невозможно. Чтобы этого не произошло, не стоит соглашаться на подобные схемы.
    Еще один вариант: искусственное затягивание регистрации сделки. В договоре аренды ячейки прописывается срок изъятия денег. По его истечении покупатель вновь получает доступ к сейфу, мотивируя это тем, что сделка сорвалась.

    Проверка документов. На данном этапе продавец предоставляет риэлтору или опытному юристу все бумаги на покупаемую площадь. Они тщательно проверяются, устанавливается чистота помещения с юридической точки зрения. Проверка – гарантия дальнейшей невозможности оспорить сделку теми, кто имел право на эту недвижимость ранее – несовершеннолетние дети (как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?) или недееспособные жильцы, прописанные или являющиеся также владельцем жилплощади.

    Как купить квартиру за наличку

    Если же после 20 дня продавец деньги не забирает и срок аренды не продляют, то доступ снова возвращается к покупателю. Если регистрация задерживается или откладывается, то в банк нужно представить документы, это подтверждающие, и продлить сроки аренды, изменив условия доступа.

    Условия заключения договора на аренду ячейки

    Одна из самых дорогих и важных покупок в жизни каждого – это приобретение квартиры или дома. Для многих это бывает один раз и потому возникает много вопросов – как заключить сделку, как максимально обезопасить себя при передаче денег.

    При оформлении договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку могут возникать самые неожиданные проблемы. Недобросовестные продавцы, заранее зная проблемы с переоформлением собственности или наличие регистрационных ограничений, убеждают выдать средства заранее, до окончания регистрационного процесса.

    Если клиент сам допускает ошибки при совершении сделки и халатно относится к требованиям безопасности, или наоборот, излишне доверяет незнакомым лицам, не проверяя документацию, возникает угроза потери средств и прав на недвижимость, независимо от воли банка или его желания защитить клиента.

    Требования к составлению договора купли-продажи через ячейку

    При составлении договора опираются на готовые шаблоны для сделок с недвижимостью, однако при намерении использовать банковские услуги для расчетов необходимо отразить это в пункте, описывающем порядок расчетов.

    Чаще всего, покупатель отдает ключ продавцу только тогда, когда он предоставляет документы из Росреестра о переходе прав собственности в пользу покупающей стороны. Передача ключа оформляется расписками между обычными гражданами, а для юридических лиц предусмотрены гарантийные письма.

    С 1 июня по 10 июля продавец должен зарегистрировать сделку, сдать и получить обратно документы из УФРС, а также, если сделка состоялась, продавец может идти забирать деньги в банк. На регистрацию уходит около 30 дней, далее пару дней на поход в УФРС и еще неделя на получение денег.

    Пример с указанием чисел

    • банк берет на себя функции посредника, проверяя документы продавца и не допуская к деньгам посторонних;
    • продавец, получив деньги, может сразу положить их на свой счет, чтобы не выходить из банка с огромной суммой в руках;
    • понятные условия договора аренды;
    • круглосуточная охрана;
    • конфиденциальность.

    Важно! Сбер уделяет большое внимание электронным способам передачи информации. Не обязательно каждый раз лично привозить документы. Они загружаются через личный кабинет и сразу доступны менеджерам для проверки.

    Покупка и продажа квартиры через ипотеку Сбербанка – плюсы и минусы

    • оценить недвижимость на предмет соответствия величине займа;
    • взять нотариально заверенное согласие супруги/супруга (основание — Семейный кодекс РФ, ст. 35 (скачать));
    • подтвердить наличие первоначального взноса (передать наличными в день подписания договора купли-продажи и подписать расписку или положить деньги на счет и предоставить выписку об их наличии). Как происходит передача денег при ипотеке продавцу — подробно описано в другой статье;
    • оформить страховку в день подписания кредитного договора.

    Договор купли продажи квартиры в ипотеку Сбербанка по доверенности

    • внимательно читать все бумаги, которые вы подписываете, даже если вам говорят о срочности и о том, что все проверяли;
    • скачать и изучить заранее бланк договора купли продажи квартиры от Сбербанка;
    • прочитать требования банка к объектам недвижимости;
    • не передавать оригиналы документов в чужие руки, сделать нотариально заверенные копии ключевых свидетельств;
    • не выдавать расписку до получения аванса, потратиться на процедуру проверки банкнот с помощью специальной контрольно-счетной техники;
    • воспользоваться сервисом безопасных расчетов (СБР).

    Такой договор будет иметь одно отличие: в порядке оплаты будет прописан расчет с использованием арендованной банковской ячейки, а также получение денег продавцом после прохождения процедуры госрегистрации.

    • гибкие сроки аренды;
    • удобство использования;
    • забрать деньги из ячейки можно в любой день;
    • высокая безопасность, минимальные риски ограбления (банки обычно хорошо охраняются, имеют камеры);
    • невысокая стоимость.

    Необходимые документы

    При использовании банковской ячейки подобные ситуации исключены. Продавец гарантированно получает деньги, независимо от желания покупателя, после передачи прав собственности на квартиру в его адрес.

    1. Покупатель переводит финансовые средства на счет Центра недвижимости.
    2. Сбербанк получает информацию из Росреестра о регистрации сделки между участвующими сторонами.
    3. Когда право собственности передается покупателю, на счет продавца перечисляется денежная сумма.

    Сервис безопасных расчетов

    В данной статье рассмотрим варианты проведения сделок во втором случае, когда есть Покупатель с «мешком» денег и Продавец. В первую очередь, всегда возникает вопрос каким образом будут происходить взаиморасчеты между участниками сделки. В данном случае Сбербанк предлагает три варианта взаиморасчетов:

    В какую сумму обойдется аренда

    • необходимость несения дополнительных затрат на аренду мини-сейфа;
    • затраты времени на посещение отделения банка для заключения дополнительного соглашения;
    • невозможность заложить в текст соглашения положения и форс-мажорных обстоятельствах;
    • отсутствие гарантии сохранности денежных средств.

    А вот для приобретателя занижение стоимости рискует обернуться финансовыми потерями. Впоследствии сделка может быть признана недействительной – например, из-за юридических проблем со стороны Продавца, Покупателя или банка. В этом случае все активы должны возвратиться к их изначальным владельцам, т.е. квартира – к Продавцу, а деньги – к Покупателю. На какую же сумму возврата сможет рассчитывать Покупатель? Только на ту, что была документально зафиксирована в тексте ДКПК.

    1. Порядок внесения денег (он же «Порядок проведения взаиморасчетов»).
    2. Порядок покрытия расходов за аренду банковской ячейки и иные услуги (например, за пересчет купюр и их проверку на подлинность в банковском учреждении). Обычно все эти расходы оплачивает Покупатель, однако стороны могут самостоятельно договориться и о любом другом, устраивающем их, варианте.
    3. Условия доступа к сейфу для Продавца и для Покупателя.
    4. Сроки исполнения обязательств для Продавца и для Покупателя.

    Нужно ли заверять договор у нотариуса

    • паспорта Продавца и Покупателя;
    • правоустанавливающий документ от Продавца (т.е. предыдущий договор купли-продажи, договор о приватизации и т.д.);
    • правоподтверждающий документ от Продавца (выписка из ЕГРН);
    • архивная выписка из Домовой книги;
    • справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
    • опционально – письменное и нотариально заверенное разрешение от супруга на проведение сделки, если продаваемая квартира относится к совместно нажитой собственности;
    • опционально – письменное разрешение от ООиП, если со стороны Продавца в сделке участвует опекаемый гражданин (например, в квартире прописан или числится собственником несовершеннолетний ребенок);
    • опционально – документальное подтверждение соблюдения ст. 250 ГК РФ, если продается только доля квартиры;
    • опционально – действительная доверенность, а также паспорта Доверителя и Доверенного, если Продавец или Покупатель действует через своего посредника.

    Покупателю квартиры нужно обязательно получить от продавца написанную от руки расписку, подтверждающую получение им всей денежной суммы. Пренебрегая этим правилом, он рискует стать участником судебного спора, в котором продавец будет доказывать, что с ним рассчитались не полностью или не заплатили вовсе.

    Один из наиболее популярных «камней» стороны подкладывают себе сами. Пользуясь непрозрачностью реальной суммы, закладываемой в ячейку, покупатель и продавец нередко указывают в договоре меньшую сумму, чем передается на самом деле. Обычно это выгодно продавцу, который таким способом может либо вовсе избежать уплаты НДФЛ, либо значительно сократить размер налога. Иногда это выгодно и покупателю, например, когда квартира приобретается на теневые доходы, сокрытые от государства.

    Плюсы и минусы расчетов через банковский сейф

    Основное назначение договора об использовании банковского хранилища при купле-продаже – максимальная защита интересов обеих сторон при проведении сделки. Посредническая функция финансового учреждения состоит в сохранении денежной суммы, предназначенной для продавца, до момента, когда покупатель станет собственником приобретенной недвижимости. С этой целью банк передает сейф в аренду.

    Читайте также:  Скачать бесплатно 3 части абменой карты для беременности
    Оцените статью
    Поможем защитить Ваши интересы